একটি বাণিজ্যিক লিজ লোড ফ্যাক্টর এবং এটি গণনা কিভাবে

"লোড ফ্যাক্টর" একটি শব্দ যা একটি বাণিজ্যিক ভাড়াটেকে মোট মাসিক ভাড়া খরচ গণনা করার পদ্ধতি বোঝায়। এটি সাধারণ ব্যাবহারকারীর বর্গফুটের শতকরা এক ভাগের ব্যতীত ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট সংযুক্ত করে, যা ভাড়াটের কাছ থেকে উপকৃত হতে পারে। এটি কখনও কখনও "অ্যাড-অন" ফ্যাক্টর বা "সাধারণ এলাকা" ফ্যাক্টর বলে।

সাধারণ এলাকা হিসাবে কি গণনা

সাধারণ এলাকায় রেস্টরুম, লবি, এলিভেটর, সিঁড়ি, এবং সাধারণ হলওয়ে অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। তারা এমন এলাকা যা বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের গ্রাহক, ক্লায়েন্ট এবং কর্মচারীদের অ্যাক্সেস থাকতে পারে এবং ব্যবহার করার প্রত্যাশিত হতে পারে।

লোড ফ্যাক্টর গণনার ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফুট

লোড ফ্যাক্টর গণনা ব্যবহারযোগ্য এবং ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট মধ্যে পার্থক্য চিহ্নিত সঙ্গে শুরু। ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট সেই এলাকাটিকে সংজ্ঞায়িত করে যা আপনি এবং আপনার ব্যবসায় আসলেই এবং সম্পূর্ণরূপে দখল করতে সক্ষম। অন্যান্য ভাড়াটেদের এই স্থান অ্যাক্সেস নেই। এটা আপনার দোকান, আপনার অফিস, আপনার অবস্থান।

আপনি যদি 25 'x 20' এর স্টোর স্পেস ভাড়া দেন তবে আপনার কাছে 500 বর্গ ফুট ব্যবহারযোগ্য স্থান রয়েছে। এই আপনার এলাকা এবং আপনার ব্যবসা সম্ভবত এটি সব ব্যবহার করতে পারেন। আপনি যদি এই স্থানটি খালি একটি কোণ ছেড়ে চলে যান তবে এটি আপনার পছন্দ, কিন্তু আপনি পারা আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুটতে অবদান রাখতে চাইলে সেই স্থানটি ব্যবহার করুন।

আপনি এবং আপনার ব্যবসায়ের সাথে যুক্ত অন্যান্যগুলি সাধারণ এলাকাগুলির পাশাপাশি বিশ্রামাগার, লবি, এলিভেটর, হলওয়ে এবং সিয়ারওয়েলগুলি ব্যবহার করতে পারে - তবে তারা আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটগুলির অংশ নয় কারণ এটি কেবলমাত্র আপনার নয়।

আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট পৃথক কক্ষ বা পৃথক মেঝে বিভক্ত করা হয় তাহলে একটি ব্যতিক্রম বিদ্যমান থাকতে পারে। এই ক্ষেত্রে, তাদের সাথে সংযোগ করা যে কোন অ্যাক্সেস উপায় আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট অবদান রাখতে হবে। তারা সাধারণ এলাকা নয় কারণ অন্য ভাড়াটে এবং / অথবা সম্পত্তির মালিক তাদের ব্যবহার করেন না।

লোড ফ্যাক্টর গণনার মধ্যে ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফুট

এখন আপনি আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রের ফুট সনাক্ত করেছেন, আপনি আপনার এবং / অথবা আপনার গ্রাহকরাও যে সাধারণ এলাকার ব্যবহার করেন সেগুলির শতকরা শতকরা যোগ করে আপনি আপনার ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্রের ফুট অনুমান করতে পারেন। শতাংশটি সাধারণত বাড়িওয়ালার বা সম্পত্তি মালিকের দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং বিল্ডিংয়ের মোট বর্গ ফুটেজের তুলনায় আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজের উপর কিছুটা ভিত্তি করে।

আপনি এখানে আলোচনা করার জন্য কিছু রুম থাকতে পারে। কোন ইউনিফর্ম নেই, জুড়ে বোর্ডের শতাংশ, যদিও এটি সাধারণত 15 শতাংশের বেশি হয় না। এটি একটি মলের মত অন্যান্য বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের সাথে আপনি কোন এলাকায় স্থান ভাড়া দিচ্ছেন কিনা তা নির্ভর করে। আপনার গ্রাহক এবং ক্লায়েন্টদেরও যদি বড় পার্কিং লট ব্যবহার করা হয়, তবে এটি শতকরা বাড়াতে পারে।

লোড ফ্যাক্টর গণনা

সম্পূর্ণ বিল্ডিং এর মেঝে এলাকার মোট বর্গ ফুটেজ দিয়ে শুরু করুন। এখন সাধারণ এলাকার বর্গ ফুটেজ সাবস্ট্রাক্ট করুন। আপনি ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজের সাথে বামে থাকেন, কমপক্ষে যদি আপনি কোনও মলের স্থান বা স্ট্রিপ মলের পরিবর্তে পুরো বিল্ডিংটি ভাঙ্গাচ্ছেন। লোড ফ্যাক্টর এ পৌঁছাতে ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ দ্বারা মোট স্থান বিভক্ত।

যদি আপনার হিসাব 20 শতাংশের একটি পরিমাপে পৌঁছে এবং বাড়িওয়ালা 15 শতাংশ প্রস্তাব দিচ্ছে, তবে সম্ভবত আপনার পক্ষে ভাল চুক্তি রয়েছে। যদি আপনি 10 শতাংশের একটি চিত্রে পৌঁছান এবং বাড়িওয়ালা 15 শতাংশ জিজ্ঞাসা করে থাকেন, তবে আপনি এমন করতে রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সহায়তার জন্য আলোচনা করতে বা প্রবেশ করতে চাইতে পারেন।

আপনি পুনর্নবীকরণের উপর পুনর্বিবেচনা সাপেক্ষে, আপনার পিসিতে লোড ফ্যাক্টর স্থায়ী হয় কিনা তা নোট করতে চাইবেন। একটি সফল ব্যবসা চলমান পরিকল্পনা সম্পর্কে সব। যদি ব্যবসাটি বৃদ্ধি পায় না এবং আপনি পরবর্তী বছরে সম্ভাব্য উল্লেখযোগ্য লোড ফ্যাক্টর বাড়ান তবে এটি বিপর্যয়মূলক হতে পারে। বাণিজ্যিক লিজ আদর্শভাবে দীর্ঘমেয়াদী হয়। আপনি আপনার এন্টারপ্রাইজ স্থানান্তর করতে চান না।