একটি বাণিজ্যিক লিজ স্বাক্ষর করার আগে "গ্রস আপ" বুঝতে

"গ্রস আপ" শব্দটি সাধারণত পুরোপুরি serviced leases তে প্রযোজ্য হয়, কখনও কখনও এটি "পূর্ণ-পরিষেবা লিজ" বলা হয়। ভাড়াটিয়া এই ধরনের ইজারা দিয়ে আসছে প্রকৃত স্থানটির জন্য বেস ভাড়াের উপরে কিছু নির্দিষ্ট পরিষেবার জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে।

উদাহরণস্বরূপ, কোনও বাড়িওয়ালা সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে, এটি সিএএম ব্যয়ের নামেও ব্যবহৃত হয়, তারপর একটি বিল্ডিংয়ের মোট বর্গফুট ফুটের সংখ্যা অনুসারে এই ফিটি ভাগ করে এবং প্রত্যেক ভাড়াটেকে বর্গক্ষেত্রের শতকরা ফুটের উপর ভিত্তি করে অর্থ প্রদান করে। একটি ইজারাতে একটি গ্রস আপ ক্লোজ যদি 90 থেকে 100 শতাংশেরও কম দখল করে থাকে তবে খরচগুলি এখনও সেই শতকরা 90 থেকে 100 শতাংশ পর্যন্ত অপারেটিং খরচগুলির জন্য ভাড়াযুক্তদের পক্ষে রেটযুক্ত ভাগের জন্য হিসাব করা হয়।

গ্রস-আপ অতিরিক্ত ভাড়া হিসাবে পরিশোধ করা হয় এবং সর্বাধিক সাধারণভাবে পরিবর্তনশীল খরচগুলি জুড়ে দেওয়া হয়, যেগুলি যেকোনো নির্দিষ্ট মাসে আপত্তিকর এবং অন্যান্য বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে উপরে বা নীচে যেতে পারে।

জমিদারদের জন্য গ্রস আপ উপকারিতা

এটি এমন এক ক্ষেত্রে যেখানে আপনি ভাড়াটিয়া যদি আপনি অর্থ প্রদান করতে না পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আসুন লিও ল্যান্ডলর্ড একটি বাণিজ্যিক ভবন কিনে নিলাম। টম টেন্যান্ট তার কাছ থেকে স্থান ভাড়া প্রথম। টম ভাড়া দোকান স্পেস 10,000 বর্গ ফুট। বিল্ডিং 100,000 বর্গ ফুট মোট। টম ভাড়া 10 শতাংশ বিল্ডিং হয়।

টেন্যান্টদের মধ্যে পরিবর্তনশীল খরচ ভাগ করে নেওয়ার মৌলিক প্রো রটা দৃশ্যকল্পতে, টম 10% খরচ দিতে পারে কারণ বিল্ডিংটির 10 শতাংশ তাকে বরাদ্দ করা হয়। কিন্তু এখন বলুন লিওকে অন্যান্য ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়া কঠিন সময় এবং এই অবস্থা কয়েক মাসের জন্য চলছে। টমের ইজারা মধ্যে একটি মোট আপ অনুপস্থিত অনুপস্থিতি, লিও 90% খরচ জন্য বিল পাড়া আটকে রাখা হয়, যা সাধারণত তার ভাড়াটেদের দ্বারা প্রদান করা হবে কারণ কেবল অন্য কোন ভাড়াটে আছে তিনি তাদের বরাদ্দ করতে পারেন।

একটি গ্রস আপ ক্লোজ তাকে টম এর শতাংশকে 50 শতাংশে উন্নীত করার অনুমতি দেয়, তবে সম্ভবত 95 বা 100 শতাংশের বেশি কারণ সে বিল্ডিংয়ের একমাত্র ভাড়াটে।

কিভাবে এই ফেয়ার?

টম টেন্যান্ট সম্ভবত এই ব্যবস্থাটি ন্যায্য মনে করতে পারে না, তবে আসলেই টমটি এই ভেরিয়েবল খরচের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত পরিষেবাগুলি থেকে উপকৃত হয়েছেন। লিও ল্যান্ডলর্ড সরাসরি উপকৃত হয় না, তাই এটি বলা যেতে পারে যে তার জন্য 90 শতাংশ পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করা অন্যায় নয় যা কেবল টম ব্যবহার করে। সম্ভবত এই খরচ এক পার্কিং লট মধ্যে নজরদারি ক্যামেরা বজায় রাখা জড়িত। যেহেতু অন্য কোনো ভাড়াটে নেই, সেই পার্কিং লটটিতে আসার এবং আসার একমাত্র লোকেরা টমের গ্রাহক, তাই মনে হয় মনে হচ্ছে টমকে কেবল এই পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করা উচিত।

ফাইন মুদ্রণ পড়ুন

আপনি যদি কোনও বাণিজ্যিক লিজে প্রবেশ করার বিষয়ে বিবেচনা করেন তবে জরিমানা মুদ্রণটি সাবধানে পড়ুন এবং একটু অতিরিক্ত বাড়ির কাজ করে নিজেকে রক্ষা করুন। যদি প্রকৃতপক্ষে সেখানে একটি মোট-আপ ধারা থাকে, তবে নিশ্চিত করুন যে অনুমোদিত পরিমাণে যুক্তিসঙ্গত শতাংশের মধ্যে রয়েছে। টম যদি সমস্ত নজরদারী সরঞ্জামের জন্য অর্থ প্রদান করে তবে সে সম্ভবত অনুতপ্ত হয় যে তিনি নিম্নমুখী শতাংশে আলোচনার চেষ্টা করেননি। অনুমোদিত শতাংশ ইজারা পরিষ্কারভাবে নির্ধারিত করা উচিত।

তাছাড়া, যদি টম লিওয়ের অতীতের ইতিহাস বাণিজ্যিক বিল্ডিং ভাড়া দিয়ে দেখেছিলেন, তাহলে তিনি হয়তো জানতে পারেন যে লিও ঐতিহাসিকভাবে ভাড়াটেদেরকে এক কারণে বা অন্যরকমের জন্য কঠিন সময় ধরে রেখেছেন। অথবা হয়তো লিও শুধু অনভিজ্ঞ নয়-এটি এমন একটি বিনিয়োগের তার প্রথম প্রচেষ্টা, যাতে এটি সঠিক করার জন্য তাকে একটু সময় নিতে পারে। যেকোনো উপায়ে, টম হয়তো লিওর সাথে কোনও লিজে প্রবেশ করতে চাইবেন না যার মধ্যে এই কারণে একটি স্থির-আপ ধারা রয়েছে-সম্ভবত এটি যে কোনও সময়ে প্রাঙ্গনে শুধুমাত্র কয়েকটি ভাড়াটে হতে পারে।

লিও থেকে 70,000 বর্গফুট ফুটেজ ভাড়া দেওয়া সাতজন ভাড়াটে যদি মূলত 70% থেকে 95 বা 100 শতাংশের মধ্যে পার্থক্য কম থাকে তবে এই পার্থক্যটি সাতটি ভাড়াটেদের মধ্যে ভাগ করা হবে।