বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মধ্যে "ট্রিপল নেট লিজ"

একটি ট্রিপল নেট লিজ একটি বাণিজ্যিক লিজ যা ভাড়াটে সবকিছু প্রদান করার জন্য বেশিরভাগ দায়ী। তারা সম্পত্তি ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের সমস্ত অংশ বা অংশ প্রদান করে। এই ফি ভাড়াটে নিয়মিত বা বেস মাসিক ভাড়া ছাড়াও প্রদান করা হয়। এই ধরনের ব্যবস্থাটি "নেট-নেট-নেট" বা এনএনএন লিজ হিসাবেও পরিচিত।

কেন নাম প্রতিনিধিত্ব করে? ভাড়াটে সাধারণত তাদের বেস ভাড়া ব্যতীত তিনটি প্রধান খরচ পরিশোধ করার জন্য দায়ী: বীমা, কর এবং রক্ষণাবেক্ষণ। কিন্তু এই অতিরিক্ত ভাড়া এই জিনিস সীমাবদ্ধ হয় না বলে। টেন্যান্ট কার্যকরী ব্যয়গুলির জন্য সমস্ত আর্থিক দায়িত্ব অনুমান করে, উভয়ই তাদের ব্যবসা থেকে বাঁচায় এবং বিল্ডিং বজায় রাখার জন্য উভয়ই।

ট্রিপল নেট leases এর অসুবিধা

আপনি যখন একটি ট্রিপল নেট লিজে প্রবেশ করেন, তখন আপনি এমন কোনও সম্পত্তি মালিকানা দেওয়ার খরচটি কার্যকরভাবে পরিশোধ করছেন যা আপনি নিজে নিজে করেন না। আপনি অন্য কারো রিয়েল এস্টেটে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স দিতে হবে। আপনি আগুন বা অন্যান্য ক্ষতির বিরুদ্ধে তাদের সম্পত্তি বীমা দিতে পারবেন, এবং আপনি এটি আপনার কোড, আপনার ক্লায়েন্ট এবং গ্রাহকদের জন্য নিরাপদ রাখতে এবং অর্থ প্রদান করতে পারবেন।

এদিকে, মালিক শুধুমাত্র বিল্ডিং এর কৃতজ্ঞতা বা মান বৃদ্ধি বৃদ্ধি যারা। এটি এমন একজন বিনিয়োগকারীর জন্য চমৎকার পরিস্থিতি হতে পারে, যিনি বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনতে এবং এটি ভাড়া নিতে চান। এটি মূলত হ্যান্ডস-অফ মালিকানা যা যথেষ্ট পরিমাণে প্যাসিভ বৃদ্ধির ফলে এটি যথেষ্ট পরিমাণে ধরে রাখতে পারে।

ট্রিপল নেট leases এর উপকারিতা

আপনি যদি ট্রিপল ভাড়া লিজের ব্যতীত অন্য কিছুতে প্রবেশ করেন তবে আপনার বেস ভাড়া সম্ভবত কম হবে, তবে শেষ পর্যন্ত নিচের লাইনটি একই রকম হতে পারে। আপনি মাসে 4,000 মার্কিন ডলারের বেস ভাড়াের জন্য অন্য কোন ধরনের ইজারা দিতে পারেন। ব্যবস্থাপনা কোম্পানী বা বাড়িওয়ালা এক ট্রিপল নেট লিজের শর্তে মাসে ২,000 মার্কিন ডলার ছাড়তে সম্মত হতে পারে, তবে যদি তিনটি অ্যাড-অন মোট মাসে প্রায় ২,000 মার্কিন ডলার হয় তবে আপনি সত্যিই কিছু অর্জন করেন নি।

তলদেশের সরুরেখা

ট্রিপল নেট লিজ প্রায় সবসময় ল্যান্ডলর্ডকে সমর্থন করে, এবং আপনি বাড়িওয়ালা প্রতি বছর এনএনএন ফি বাড়িয়ে তুলতে কতটুকু সীমাবদ্ধ তা সন্বন্ধে তাদের সতর্কতার সাথে আলোচনা করতে হবে। আপনি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে এই ফি এবং বর্ধিত শর্তগুলি আপনার লিজে স্পষ্টভাবে বানানো হয়েছে। আপনি যদি ভুল করে থাকেন তবে আপনি কিছু সময়ের জন্য এটির সাথে আটকে থাকতে পারেন, কারণ ট্রিপল নেট লিজ সাধারণত 10 থেকে 15-বছরের শর্তগুলির জন্য হয়।

লিজ আলোচনায় "কারাপরিদর্শক" মত পদ থেকে সাবধান। এই প্রায়ই লিজ ট্রিপল নেট মানে। আপনার অ্যাটর্নি আপনার ইজারা পরীক্ষা করুন, কারণ ট্রিপল নেট লিজের প্রকৃত পরিচয় প্রায়শই ছদ্মবেশী জমির মালিকদের লুকানো ভাষা দ্বারা ছদ্মবেশী হয়।

এটি ট্রিপল নেট লিজ আসে যখন, আপনি লাফ আগে চেহারা। আর্থিক পরিণতি খুব বেশী।