কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেটে নেট লিজ বোঝা: প্রোস এবং কনস

একটি নেট লিজ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজের একটি প্রকার যা পাওনাদার বা ভাড়াটে তার স্থান জন্য অর্থ প্রদান করে, কিন্তু সমস্ত কিছু, অথবা কিছু "স্বাভাবিক খরচ" এর কিছু অংশের জন্য বাড়িওয়ালাও প্রদান করে। এই স্বাভাবিক খরচগুলি সাধারণত খরচ হয় অপারেটিং, বজায় রাখা, এবং সম্পত্তি ব্যবহার সঙ্গে যুক্ত করা হয়। এই খরচগুলি যা বাড়িওয়ালা সাধারণত অর্থ প্রদান করবে।

সাধারণ খরচ কিছু উদাহরণ

নেট লিজগুলিতে অন্তর্ভুক্ত ব্যয়গুলি প্রায়শই কর, ইউটিলিটি, আর্থিক পরিষেবা, সম্পত্তি বীমা, সম্পত্তি পরিচালনার ফি, এবং নিকাশী, পানি এবং ট্র্যাশ সংগ্রহ অন্তর্ভুক্ত করে। এই খরচ সাধারণত তিনটি ভাগে বিভক্ত করা হয়: রক্ষণাবেক্ষণ, বীমা, এবং কর।

নেট leases বিভিন্ন ধরনের

নেট পজিশনের তিনটি মৌলিক প্রকার রয়েছে: একটি একক নেট লিজ যার জন্য ভাড়াটে ভাড়াটি ছাড়া শুধুমাত্র সম্পত্তি কর দিতে হয়, একটি ডবল নেট লিজ (ভাড়াটিয়া সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রিমিয়াম প্রদান করে) এবং একটি ট্রিপল নেট লিজ, এটি একটি এনএনএন বা নেট-নেট-নেট লিজ হিসাবেও পরিচিত, যার জন্য ভাড়াটে ভাড়া এবং সমস্ত অতিরিক্ত খরচ দিতে হবে।

একক নেট লিজ সর্বনিম্ন সাধারণ লিজের সাধারণ প্রকার। কম ঝুঁকি ভাড়াটে স্থানান্তর করা হয় কারণ শুধুমাত্র সম্পত্তি কর (এবং বীমা প্রিমিয়াম এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ নয়) তার দায়িত্ব। যদিও ভাড়াটে একক নেট লিজে কর প্রদানের জন্য দায়ী, তবে বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা পছন্দ করে যে পেমেন্ট তাদের মাধ্যমে পাস করে যাতে তারা জানে যে করগুলি সময় এবং সঠিক পরিমাণে দেওয়া হয়।

সতর্ক থাকুন এবং আলোচনা

নেট লিজ প্রায় সবসময় ল্যান্ডলর্ড পক্ষে। ক্যাপগুলি অন্তর্ভুক্ত করার জন্য তাদের সাথে আলোচনা করা যেতে পারে এবং তাদের সাথে আলোচনা করা উচিত-আপনার সর্বোচ্চ ভাড়াটি প্রতি বছর মূল ভাড়া শুল্কের জন্য দায়বদ্ধ। মনে রাখবেন যে আপনি এই অতিরিক্ত খরচগুলির জন্য দায়বদ্ধ হবেন না, আপনার পিসির সময় কতটা ভাল বা কতটা খারাপ।

এটি অন্য কিছু সাধারণ বাণিজ্যিক লিজগুলির মধ্যে একটি বড় পার্থক্য যা একটি নির্দিষ্ট ভাড়াটে পৌঁছানোর পরে বাড়িওয়ালার একটি সমৃদ্ধ শতাংশের জন্য একটি ভাড়াটেকে ভাড়া করার জন্য ভাড়াটেকে প্রয়োজন। খুব কম সময়ে, স্বাভাবিক খরচগুলির শতকরা পূর্বে আপনার ভাড়া প্রয়োগ করা হয় (অন্য কথায়, প্রতি বর্গফুট প্রতি আপনার মূল্য) আপনাকে যদি একটি স্ট্যান্ডার্ড লেজ চুক্তিতে প্রবেশ করতে হয় তবে এটি সর্বদা কম হওয়া উচিত।

একটি নেট লিজ বিকল্প কি?

বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া করার জন্য চুক্তিবদ্ধ চুক্তিতে প্রবেশ করার কথা বিবেচনা করে বেশিরভাগ লোকেরা মনে করেন একটি মোট লিজ। এই ক্ষেত্রে, আপনি সম্পত্তির মালিক প্রতি মাসে একমত রাতারাতি ভাড়া দিতে হবে। বিনিময়ে, সম্পত্তির মালিক বা বাড়িওয়ালা সমস্ত সম্পত্তি সম্পর্কিত খরচ বহন করে।

এই ধরনের ইজারাটি সাধারণত আবাসিক বৈশিষ্ট্যগুলির ক্ষেত্রে ব্যবহার করা হয় তবে কিছু বাণিজ্যিক ইজারা মাঝে মাঝে মোট লিজও হয়। মোট লিজ পরিবর্তন করা যেতে পারে এবং খুব প্রায়ই হয়। ভাড়াটিয়া ইউটিলিটি বা দায় বীমা হিসাবে কিছু যুক্তিসঙ্গত অতিরিক্ত খরচ দিতে পারে।

আপনার গবেষণা করবেন

আপনি যদি কোনও ইজারা দেওয়ার বিষয়ে উদ্বিগ্ন হন, তবে প্রথমে বিভিন্ন বিকল্পগুলি অন্বেষণ করুন, আপনি জানেন এমন বুদ্ধিমান ব্যবসায় মালিকদের সাথে কথা বলুন, আপনার অ্যাকাউন্টেন্টের সাথে দেখা করুন এবং পরামর্শের জন্য আপনার স্থানীয় চেম্বার অফ কমার্সের সাথে যোগাযোগ করুন।

পরবর্তীতে, শর্তাবলী যাই হোক না কেন, এটি সম্পত্তি মালিকের সাথে সংকর বিকল্পের সাথে আলোচনার জন্য সর্বদা স্মার্ট। আপনি যদি এমন ব্যবসার মালিক হন যিনি প্রথমবারের মতো বাণিজ্যিক স্থানটির জন্য কোনও লিজে স্বাক্ষর করার বিষয়ে চিন্তাভাবনা করছেন তবে আপনি ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট এবং ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রের ফুটগুলিতেও হাড় করতে চান।