বাণিজ্যিক স্পেস সাবলীল (প্রোস এবং কনস)

বাণিজ্যিক স্পেস subleasing অনেক সুবিধার আছে। তবে সাবলিঙ্গিংয়ের সবচেয়ে বেশি সুবিধা পেতে, নিশ্চিত হোন যে আপনি প্রায় প্রথম কেনাকাটা করেন, প্রথম প্রস্তাবটি গ্রহণ করবেন না (সর্বদা একটি ভাল চুক্তি নিয়ে আলোচনা করার চেষ্টা করুন) এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি সাবলিলে এবং sublessor এর মূল লিজ উভয় সাবধানে পর্যালোচনা করুন। একজন ভাড়াটে (sublessor) আপনাকে আসল ইজারা দেখাবে না তাকে বিশ্বাস করা উচিত নয়।

বাণিজ্যিক স্পেস Subleasing এর পেশাদার

পেতে সস্তা এবং সহজ

সাব্লাইডেড স্পেসগুলি প্রায়ই একটি বাণিজ্যিক বাণিজ্যিক ইজারা থেকে বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের হয় এবং এটি একটি একচেটিয়া ইজারা ছাড়াই উপস্ত্রীকরণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা সহজ হতে পারে।

আপনি ছোট শুরু করতে পারেন

আপনি প্রয়োজন শুধু স্থান ভাড়া করতে পারেন। আপনার ব্যবসায়টি ছোট এবং আপনি শুধুমাত্র কয়েক শত বর্গ ফুট প্রয়োজন হলে, আপনি subleasing বাজারে অনেক বেশি অপশন পাবেন।

কম "স্ট্রিং সংযুক্ত"

Subleases সাধারণত বাণিজ্যিক লিজ অন্যান্য জটিল ধরনের তুলনায় সহজ এবং আরো সহজতর। যাইহোক, subleases এখনও আইনি নথি বাধ্যতামূলক এবং আসল ইজারা উপর আংশিক হয়। আপনি একটি অ্যাটর্নি বা বিশ্বস্ত realtor সিলভার্স এর ইজারা, পাশাপাশি স্বাক্ষর সাইন ইন করার আগে দৃঢ় বিবেচনা করা উচিত।

কারাপরিদর্শক প্রস্তুত: সর্বাধিক subleased স্পেস ইতিমধ্যে সমাপ্ত করা হয়; তাই আপনি আপগ্রেড এবং বিল্ড-আউট সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না।

সাধারণ এলাকায় অ্যাক্সেস

অনেক সাব্লাইজড স্পেস রিসেপশন এলাকায় অ্যাক্সেস প্রদান, কক্ষ ভাঙ্গা, কনফারেন্স রুম, স্টোরেজ, এবং অন্যান্য শেয়ারকৃত স্পেসগুলি কম খরচে, অথবা কিছু ক্ষেত্রে এমনকি এমনকি বিনামূল্যেও অ্যাক্সেস প্রদান করে।

বিনামূল্যে সুবিধা

যেহেতু সাবলেসড স্পেসগুলি একটি বৃহত্তর স্থান অংশ হিসাবে, অ্যালার্ম সিস্টেমগুলি বা ইন্টারনেট অ্যাক্সেসের জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে না যদি স্থানটি ইতিমধ্যেই এই জিনিসগুলির জন্য তারযুক্ত হয়।

সম্পূর্ণ স্থান নিতে অপশন

যদি sublessor তাদের পিসির আগে স্থানান্তর করতে চান, তারা আপনার কাছে পুরো স্থানটি সাবজেক্ট করতে সক্ষম হতে পারে। এটি যদি বৃহত্তর স্থানবিস্তারের সাথে বিদ্যমান আর্থিক সম্পর্কের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য বৃহত্তর শূণ্যস্থানগুলি অর্জন করতে পারে এবং আপনি যদি মূল পজিশনের মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার পরে স্থানটি রাখতে চান তবে আপনি আপনার লিজকে প্রকৃত জমিদার.

কোন সিএএম বা অন্য অনির্দেশ্য ফি

একটি সাধারণ সাবলিলে, আপনি যে ক্ষতিগুলি করেন তার মেরামত করার জন্য আপনি দায়ী, তবে আপনার sublessor (অথবা তাদের বাড়িওয়ালা) সাধারণত সাধারণ এলাকায় মেরামত এবং বজায় রাখার জন্য প্রয়োজনীয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সাবলেসগুলি একটি ফ্ল্যাট মাসিক ভাড়া দিয়ে পুরোপুরি serviced leases, অর্থাত কোনও সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) চার্জ এবং আনুমানিক ফি নেই। এটা ভাড়া পরিশোধের সহজ জন্য বাজেট করতে পারেন।

নেটওয়ার্কিং এবং সামাজিক সুযোগ

যদি আপনি একা কাজ করেন তবে আপনি একই ধরণের পেশায় কারো সাথে কাজ করলে উপসাগরীয় স্থান থেকে উপকৃত হতে পারেন। আপনি ব্যবসা বা ক্লায়েন্ট রেফারাল পেতে পারেন, একটি নতুন সহকর্মীর সাথে শিল্প কথা বলতে এবং / অথবা সংস্থান ভাগ করতে পারেন।

প্রশাসনিক সহায়তা অ্যাক্সেস

যদি স্থান ভাগ করা হয়, এবং আপনি সারা দিন অফিসে না থাকেন, তবে বিজ্ঞাপনের অন্যান্য দক্ষতা বা কর্মচারী আপনার ফোনের উত্তর দিতে, মেল এবং প্যাকেজগুলি পেতে, বা অপ্রত্যাশিত দর্শকদের স্বাগত জানাতে সক্ষম হতে পারে। আপনি যদি এই পরিষেবাগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করেন, তবে আপনাকে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে মেল পেতে শুধুমাত্র আপনাকে অফিসে সংযুক্ত করতে হবে না।

সেবা অ্যাক্সেস

অনেক sublessees leases যে তাদের sublessor এর ফ্যাক্স এবং ফটোকপিিং মেশিন বা অন্যান্য অফিস প্রযুক্তি অ্যাক্সেস করতে অনুমতি দেয়, কেনার জন্য সরঞ্জামের কম টুকরা প্রয়োজন।

বাণিজ্যিক স্পেস Subleasing কনস

সাব্লাইজিংয়ের অসুবিধাগুলি বেশিরভাগ যৌক্তিক (আপনি কীভাবে এই সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন সীমিত হতে পারে) এবং আইনী (যদি আপনি কোনও বিজ্ঞানী বা মহাবিশ্বের মালিকের সাথে সমস্যা থাকে)। আপনার আইনী এক্সপোজারটি কমিয়ে আনতে এবং একটি অস্পষ্টতা হিসাবে অধিকারের সুরক্ষার জন্য, স্বাক্ষর করার আগে অ্যাটর্নি আপনার সাব্লাইজ এবং মূল লিজ পর্যালোচনা করতে ভুলবেন না।

অপ্রত্যাশিত লিজ শর্তাবলী আপনার পাশে পাস হতে পারে

যদি sublessor তাদের বাড়িওয়ালা সঙ্গে একটি "খারাপ" চুক্তি নিয়ে আলোচনা, তারা আপনার সাথে নির্দিষ্ট ফি এবং উচ্চ ভাড়া দিতে চেষ্টা করতে পারে। সাবলিলে এবং মূল লিজ উভয় পড়তে ভুলবেন না এবং একই উপযোজনের অন্যান্য তুলনীয় ভাড়া এবং অফারগুলিতে আপনার সাবলিউল পদগুলির তুলনা করুন। (যে কোনও নির্দিষ্ট স্থান নির্ধারণ করার আগে আপনাকে যতটা সম্ভব অন্যান্য স্পেসগুলিতে দেখা উচিত।)

ডিফল্ট দ্বারা ডিফল্ট

আপনার sublaser ডিফল্ট, এটি আপনার sublease প্রভাবিত করতে পারে। আপনি যদি আপনার স্ফীতির ডিফল্ট করার কারণে বহিষ্কৃত হন তবে খরচ এবং ক্ষতিগুলি পুনরুদ্ধারের জন্য আপনার উপগ্রহের অধিকারগুলি অন্তর্ভুক্ত করে আপনি এটির সমাধান করতে পারেন (উদাহরণস্বরূপ, আপনি সিলভার ভাড়াটি ভাড়া করেন তবে সুলবেস তাদের বাড়িওয়ালাদের অর্থ প্রদান করে না)।

আপনার ব্যক্তিগত স্থান নয়

এটি বহিরাগত এবং অভ্যন্তরীণ লক্ষণগুলি, বিজ্ঞাপন, বা আপনার অফিসে আসা ক্লায়েন্টদের কাছে একটি "ছোট ব্যবসা" অনুভব করতে পারে। এই কারণে, এটি একই পেশায় কারো কাছ থেকে সাবস্ক্রিপশন সহায়ক। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাটর্নি যদি প্রথম স্থান ভাগ করে থাকেন তবে অন্য অ্যাটর্নি থেকে সাব্লাইজ করতে চান। অন্যান্য অনুরূপ পেশার সাথে একত্রিত করে, এটি ছোট ব্যবসা বায়ুমণ্ডলকে দূর করতে সহায়তা করতে পারে।

রক্ষণাবেক্ষণ সেবা বিলম্ব

যদি বাড়িওয়ালার দেওয়া সম্পত্তি বা অন্যান্য পরিষেবাদির মেরামতের প্রয়োজন হয়, তবে প্রতিকারের জন্য আপনাকে এখনও সুলবেসারের মাধ্যমে যেতে হবে। এটি সমস্যাগুলি সমাধান করাতে বিলম্ব এবং মাথাব্যথা সৃষ্টি করতে পারে এবং অমীমাংসিত সমস্যাগুলির জন্য আইনি প্রতিকারগুলি জটিল করতে পারে।

সীমিত "নেস্টিং" বিকল্প

আপনি আপনার sublessor রহমত এবং শোভাকর স্বাদ হয়।

উপসংহার

অসুবিধার সত্ত্বেও, সল্লাইজিং সাধারণত নতুন এবং ছোট ব্যবসার মালিকদের হোম-ভিত্তিক অফিস থেকে এবং "বাস্তব" বিশ্বের বাইরে যাওয়ার জন্য একটি সাশ্রয়ী মূল্যের এবং সুবিধাজনক উপায় সরবরাহ করে। প্রতিটি সুযোগের পেশাদারি এবং বিপর্যয়ের পর্যালোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ এবং একটি পেশাদার (অ্যাটর্নি বা লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট) সাইন ইন করার আগে নথি পর্যালোচনা করুন।