বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মধ্যে কি Subleases Entail জানুন

একটি সাব্লাইজেশন এমন একটি ভাড়াটে বা ভাড়া চুক্তি যার মালিক ইতিমধ্যে বাণিজ্যিক স্থান বা সম্পত্তি এবং অন্য কোনও অংশে উক্ত অংশীদার বা সাবট্যান্ট-কে অংশ বা সমস্ত স্থান ব্যবহার করতে চায়। ভাড়াটে ভূমি মালিকের সাথে তার নিজের মূল পদের শর্তাবলীর অধীনে থাকা ঝুলিতে যে কোন কিছু নির্দিষ্ট করে দেয় বা দেয়।

কে ভাড়া দেয়

একজন অলস ব্যক্তি মূল ভাড়াটেকে তার ভাড়া দেয়, যাকে সাধারণত sublessor বলা হয়। সে হয়তো ভাড়াটে স্থানটি sublessor এর সাথে ভাগ করে নিতে পারে অথবা তার কাছ থেকে পুরো স্থানটি নিতে পারে। সে বাড়ি ভাড়াটে সরাসরি ভাড়া দেয় না।

মূল লিজ শর্তাবলী অনুসারে জমিদারকে ভাড়া পরিশোধের জন্য আইনীভাবে দায়বদ্ধ। যদি উক্ত ব্যক্তি ভাড়াটি ছাড়াই না দেয় তবে মহাবিশ্বটি তার নিজের পকেট থেকে বা মূল লিজের শর্ত লঙ্ঘনের ঝুঁকিটি অবশ্যই দিতে হবে। এই কারণে আপনার সম্ভাব্য subtenant পর্দা সবসময় একটি ভাল ধারণা। তার সঙ্গে একটি sublease মধ্যে প্রবেশ করার আগে তার ক্রেডিট রিপোর্ট তাকান।

সাধারণত এমন কোনো নিয়ম নেই যা বলে যে একজন সাবস্ক্রাইবার তার নিজের ইজারা অনুসারে মালিকানাধীনকে পরিশোধ করে তার চেয়ে বেশি ভাড়ার চার্জ ধার্য করতে পারে না, তবে রাষ্ট্রের আইন পরিবর্তিত হতে পারে, তাই আপনি ব্যবস্থাটির মুনাফা চালু করার আগে পরীক্ষা করুন ।

ক্ষতির জন্য সম্ভাব্য

অনুরূপভাবে, যদি মূলত ভাড়াটিয়া বা স্ফুলিঙ্গকারী কোনও উপায়ে সম্পত্তিকে ক্ষতিগ্রস্ত করে তবে মেরামতের খরচগুলির জন্য আইনীভাবে দায়ী থাকবেন, যদি না এই ঘটনাটি উপগ্রহে আবৃত না হয়। তবুও, সাবলেট্যান্ট ডিফল্ট এবং অর্থ পরিশোধ করতে অস্বীকার করলে মালিকের সাথে তার মূল চুক্তির ক্ষতি বা লিজের জন্য ক্ষতির জন্য দায়ী থাকে। একটি sublease মূল লিজ supersede না। এটি sublessor এবং sublessee মধ্যে একটি ব্যক্তিগত ব্যবস্থা আরো।

Assignable অধিকার

একজন অধ্যাপক আইনীভাবে এমন একটি অধীনস্থ ব্যক্তির অধিকার বরাদ্দ করতে পারবেন না যে তিনি ইতিমধ্যে মালিকানাধীন তার নিজের ইজারা বা ভাড়া ব্যবস্থার শর্তাবলী ধরে রাখেন না। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটে স্থানটি প্রতিটি ভাড়াটেকে নির্দিষ্ট পার্কিং স্লটগুলির সাথে একটি বড় জটিল স্থানে থাকতে পারে। তার মূল পজিশনের শর্তে তার অধিকার থাকা সত্ত্বেও সেলেসারে আরো পার্কিং স্লট প্রদান করতে পারে না, যদিও তিনি কম দিতে তার অধিকারের মধ্যে রয়েছেন।

জমিদার অনুমোদন

একজন উক্ত ব্যক্তি তার প্রাঙ্গনে কোন শর্ত না দেওয়া পর্যন্ত তার নিজের পিজে থাকা পদ অনুসারে অনুমতি দিতে পারেন না। যদি লিজ সাবলেটিংয়ের বিষয়ে নীরব থাকে-এটি বলে না যে স্লেলেটিং নিষিদ্ধ কিন্তু এটি বিশেষভাবে এটি অনুমোদন করে না-সে অনুমতির জন্য বাড়িওয়ালার সাথে যোগাযোগ করতে পারে এবং আদর্শভাবে লিখিত অনুমতিটি পায়। অন্যথায়, এটি সম্পূর্ণরূপে সম্ভব যে বাড়িওয়ালার নির্বাসন জন্য স্থল থাকবে, বিশেষ করে যদি মহাকাশচারী প্রাঙ্গনে স্থানান্তরিত হয় এবং এটি সম্পূর্ণরূপে অলস হয়ে যায়।

সেই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা তার সম্পত্তি একটি অজানা তৃতীয় পক্ষ হতে হবে। তিনি যদি প্রাঙ্গণ থেকে উর্বরতা অপসারণের জন্য আইনী পদক্ষেপ গ্রহণ করেন তবে উক্ত ব্যক্তিটির অসমর্থনীয় চুক্তিতে প্রবেশের জন্য এবং বিজ্ঞাপনের জন্য তার কোন অধিকার থাকা সত্ত্বেও বিজ্ঞাপকের বিরুদ্ধে আইনি আশ্রয় নেওয়া উচিত।

কিছু বড় নগরগুলির মধ্যে এমন নিয়ম রয়েছে যা জমিদাররা সাবালাইজ গ্রহণ করতে বাধ্য হয় তবে বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলির চেয়ে আবাসিক সম্পত্তিগুলির সাথে এটি আরও সাধারণ হতে পারে। আপনি যদি এমন একটি ব্যবস্থা প্রবেশ করার কথা ভাবছেন তবে আপনার বাড়িওয়ালার সাথে এবং সম্ভবত স্থানীয় অ্যাটর্নি নিয়ে আলোচনা করুন।

সাবসিলিজিং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে একটি বুদ্ধিমান পদক্ষেপ হতে পারে, কিন্তু উভয় subleasee এবং sublessor আইন অধীনে তাদের অধিকার এবং দায়িত্ব সচেতন হতে হবে।