স্ট্যান্ডার্ড বাণিজ্যিক লিজ শর্তাবলী

আপনি একটি বাণিজ্যিক ইজারা সাইন আগে প্রতিটি শব্দ পড়া সময় ব্যয়। একজন আইনজীবী বা বুদ্ধিমান স্বার্থপর পার্টির কাছ থেকে স্পষ্টীকরণের জন্য জিজ্ঞাসা করুন যদি আপনি লিজের মেয়াদ বুঝতে না পান। বাড়িওয়ালা বা লিস্ট এজেন্টকে তাদের ইজারা ব্যাখ্যা করার জন্য নির্ভর করা খুব ভাল ধারণা নয় কারণ তারা ইচ্ছাকৃত ভাবে আপনাকে বিভ্রান্ত করতে পারে, অথবা নিজেকে ভাড়ার বিষয়টি বুঝতে পারে না।

একটি ওয়াক-মাধ্যমে সম্পূর্ণ করুন

আপনি কোন লিজে সাইন ইন করার আগে সম্পত্তির "হাঁটার মাধ্যমে" করবেন। মেরামত বা আপগ্রেড করার জন্য আপনার কোনও স্থলীর মালিকের প্রয়োজন। যদি সম্পত্তিটির কোনও ক্ষতি হয় তবে ফটোগ্রাফটি খালি করলে আপনার উপর অভিযুক্ত করা হবে না বা ক্ষতির জন্য চার্জ করা হবে না।

মেরামত

আপনি একটি ইজারা সাইন করার আগে বাড়িওয়ালা মেরামতের কাজ আছে। যদি আপনি পেশা গ্রহণের পরে কাজ (যেমন আপগ্রেড) সম্পন্ন করা হয়, তাহলে এটি কাজের সমাপ্তির সময়গুলি সহ, লিজটিতে বিস্তারিত জানানো উচিত। আপনি কোনও বাড়িওয়ালা প্রতিশ্রুতি দিতে চান না এবং চলমান কাজের কারণে সপ্তাহে কয়েক সপ্তাহ ধরে আপনার ব্যবসা বন্ধ হয়ে যায়।

শর্তাবলী এবং তালিকা চেকলিস্ট

যখন আপনি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে আলোচনা করেছেন এবং একটি ইজারা সাইন করার জন্য সত্যিই প্রস্তুত হন, তখন আমি আমার আগের পরামর্শটি পুনরাবৃত্তি করি: প্রতি একক শব্দ পড়ুন। নিশ্চিত হোন যে লিজটিতে অন্তত নিম্নলিখিত সমস্ত তথ্য রয়েছে (এটি আপনাকে এই তালিকার আইটেমগুলি পজিশনটি পড়ার সময় চেক করতে সহায়তা করবে):

• বাড়িওয়ালা নাম এবং যোগাযোগের তথ্য, অথবা বাড়িওয়ালা প্রতিনিধিত্বকারী কোম্পানির নাম। কোন সমস্যা থাকলে আপনার আইনি প্রতিকার প্রভাবিত করে আপনি চুক্তি করেন।
• স্থান (আপনি) ভাড়া ব্যক্তি বা কোম্পানির নাম। লিজ আপনার নামে থাকলে, আপনি ব্যক্তিগতভাবে লিজের শর্তাবলীর জন্য দায়বদ্ধ হবেন।
• লিজ শুরু তারিখ এবং সময়কাল। নোট: সব সম্ভব হলে একটি পাঁচ বছরের লিজ সাইন ইন করবেন না!
• আমানত পরিমাণ প্রয়োজন এবং এটি ফেরতযোগ্য হয়। আপনি খালি যখন আপনি পরিষ্কার বা পেইন্টিং ফি দিতে হবে? অনেক, কিভাবে যদি তাই হয়?

• মাসিক ভাড়া, আপনি কী পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন, কীভাবে এটি গণনা করা হয় এবং এটি কী করে এবং কী করে তা অন্তর্ভুক্ত করে না।
• অতিরিক্ত ফি আপনাকে দিতে হবে (মুনাফা শতাংশ, পার্কিং লট রক্ষণাবেক্ষণ - মাসিক ভাড়া শীর্ষে আপনাকে যা দিতে হবে)।
• যখন ভাড়া হয় এবং এটি কীভাবে প্রদান করা যেতে পারে (যেমন, মেইলিং ঠিকানা বা ব্যক্তির মধ্যে)।
• বিলম্বিত ফি (কতগুলি এবং কখন তারা প্রয়োগ করা হয়)। পেমেন্ট পেমেন্ট তারিখ একটি রবিবার পড়ে যদি?
• ইজারা লিজ সাইন ইন এবং ইজারা সময়ের জন্য প্রয়োজন।
• আপনার অনুমতি ছাড়া আপনার সম্পত্তি অ্যাক্সেস করার অধিকার আছে যে কেউ আছে? যদি তাই হয়, কে এবং কোন পরিস্থিতিতে?

• আপনার লিজ বিশেষভাবে বলে যে আপনি অন্য ব্যবসার সাথে স্থানটি জমা দিতে বা ভাগ করতে পারেন, আপনি তা করতে পারবেন না। আপনার যদি সাবজিল করার প্রয়োজন হয় তবে আপনার এই লেজটিতে এটি অবশ্যই বলা উচিত যে আপনার এই অধিকার আছে।
• পুনর্নবীকরণ পদ। আপনি যদি পুনর্নবীকরণ করেন তবে কতটুকু (সাধারণত শতকরা বৃদ্ধি) আপনার ভাড়া বাড়বে এবং নির্দিষ্ট সময়ের জন্য আপনাকে অন্য কোন লিজে সাইন ইন করতে হবে? বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা মূল পিসির মতো একই শর্তগুলির জন্য একটি পুনর্নবীকরণের সময় প্রস্তাব করে (অর্থাত্, যদি আপনি দুই বছরের জন্য লিজ সাইন করেন তবে আপনার পুনর্নবীকরণ বিকল্পটি আরও দুই বছরের জন্য হবে)।

• আপনি যে কোনও কাজের জন্য প্লাজায় স্থান আপগ্রেড করতে বা মেরামত করতে পরিকল্পনা করেন - কিছু বাড়িওয়ালা আপনাকে আপনার কাজের জন্য ক্রেডিট দেবে, তবে এটি অবশ্যই অনুমোদিত কাজ হতে হবে। অন্যরা আপনাকে কোনও কাজ করতে দিবে না যতক্ষণ না আপনি বাড়িওয়ালার ঠিকাদার ব্যবহার করেন।
• জমিদার প্রতিশ্রুতি। এটি আপনার ইজারাতে লিখিত না হলে আপনার সমস্যা হতে পারে। লিজ শর্তাবলী প্রদান করা একটি "মৌখিক" চুক্তি একমত হতে পারে প্রায় অসম্ভব হতে পারে।
• আপনি দাবি করেছেন যে কোন অন্যান্য পদ লিজ চুক্তি অংশ।

আপনার লিজ বুঝতে

যদি উপরের কোনও আইটেম লিজ থেকে অনুপস্থিত থাকে, তবে সাইন ইন করার আগে তারা লিজটিতে লিখিত হয়! এবং, এটি জোরালোভাবে জোর দেওয়া যাবে না: যদি আপনি কোনও লিজ চুক্তিতে প্রতিটি মেয়াদ বুঝতে না পান তবে আপনি এটি না হওয়া পর্যন্ত সাইন ইন করবেন না।