অপ্রাপ্ত বাণিজ্যিক লিজ শর্তাবলী স্পট কিভাবে

একটি বাণিজ্যিক ইজারা স্বাক্ষর একটি বিশাল আর্থিক প্রতিশ্রুতি। আপনি যদি ডিফল্ট হন তবে আপনার বাড়িওয়ালা আপনার বা আপনার ব্যবসার পরে ইজারা পরিশোধের জন্য আসতে পারে। এটা বোঝা যায় যে আপনি শুধুমাত্র বোঝার শর্তগুলির সাথে একটি লিজ সাইন ইন করুন। যদি আপনি বাণিজ্যিক লিজিং চুক্তিতে আইনি শব্দটির বিষয়ে নিশ্চিত না হন, তবে কোনও সাইন ইন করার আগে এটির সাথে আপনার অ্যাটর্নিটির পর্যালোচনা করা ভাল। সম্ভাব্য খারাপ লিজিং চুক্তি সনাক্ত করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এখানে কয়েকটি "লাল পতাকা" সতর্কতা রয়েছে।

দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে একটি ইজারা

একটি দীর্ঘমেয়াদী ইজারা দিয়ে আটকে থাকা সব ছোট ব্যবসার মালিকদের জন্য একটি ভয়ানক বোঝা। যদি কোনও কারণে আপনি ইজারা ভাঙ্গতে চান তবে বাড়িওয়ালা অন্য কারো কাছে স্থানটি ভাড়া না দেওয়া পর্যন্ত আপনাকে লিজে অর্থ প্রদান করতে হবে। যেহেতু আপনি ইজারা দেওয়ার জন্য আর্থিকভাবে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছেন, তাই একজন বাড়িওয়ালার অন্য ভাড়াটে চেষ্টা করার এবং খুঁজে পাওয়ার জন্য সামান্য উদ্দীপনা রয়েছে।

অর্থনৈতিক slumps সময়, জমিদাররা স্থান ভাড়া নিরুৎসাহিত হয় এবং 3 থেকে 5 বছর একটি লিট প্রতিশ্রুতি মধ্যে আপনাকে বাধ্য করার চেষ্টা করতে পারেন। এটি করবেন না. একটি ভাল পুনর্নবীকরণ ধারা সঙ্গে একটি এক বছরের লিজ অনিশ্চিত সময়ে সেরা।

কিন্তু যদি আপনার বাড়িওয়ালা এক বছরের জন্য লিজ না নেয় এবং আপনি স্থানটি চান তবে দুই বছরের জন্য ইজারা নিন - কিন্তু দীর্ঘ সময়ের জন্য না। যতদিন আপনি নিজেকে প্রতিশ্রুতি দেন, তত বেশি এটি আপনার ব্যবসাকে সীমাবদ্ধ করে যখন এটি লিজ স্পেস বাড়ায় বা কোন কারণে অবস্থান পরিবর্তন করতে হয়।

লং টার্ম লিজ পুনর্নবীকরণ ক্লজ

একটি ইজারা থেকে সাবধান হোন যা আপনাকে এক সময়ে দুই বছরেরও বেশি পুনর্নবীকরণ করতে বাধ্য করে। যদি না আপনি ইতিমধ্যে স্বাধীনভাবে ধনী, এটা না। আপনার ব্যবসা বাড়তে পারে, আপনি স্থানান্তর করতে পারে, এমনকি ডাউনসাইজ প্রয়োজন। পাঁচ বছরের নবায়নযোগ্য ধারা সহ একটি প্রাথমিক এক বছরের ইজারা টেন্যান্টের জন্য ভাল চুক্তি নয়। আপনি এক বছরের মধ্যে সরাতে বা দীর্ঘ, দীর্ঘ সময় জন্য স্থান থাকার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করা হবে।

পুনর্নবীকরণ ক্লায়েন্টগুলি অস্পষ্ট বা পুনর্নবীকরণ করার কোনও বিকল্প নেই

আপনি কেবলমাত্র অস্থায়ীভাবে স্থানটি চান না হওয়া পর্যন্ত পুনর্নবীকরণের বিকল্প না দেওয়ার জন্য কোনও লিজে সাইন ইন করুন। পুনর্নবীকরণ বিকল্পগুলি যদি আপনি পুনর্নবীকরণ করেন তবে ভাড়াটি পুনর্নবীকরণ এবং ভাড়া বৃদ্ধির সঠিক হার কতক্ষণ লাগবে তা অবশ্যই পরিষ্কারভাবে জানা উচিত।

আইনি অধিকার ফাঁস

কিছু ক্ষেত্রে, এমন একটি চুক্তি যা আপনাকে নির্দিষ্ট অধিকারগুলি ছেড়ে দেওয়ার জন্য জোর দেয় বা বাহিনীকে কার্যকর করতে পারে না। কিন্তু সুযোগ কেন নিতে হবে? একটি বাড়িওয়ালা বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা নিতে আপনার অধিকার ছেড়ে দেবেন না।

"তুমি আমাকে বিশ্বাস করতে পারো"

কোনও ল্যান্ডলর্ড (অথবা তালিকা এজেন্ট) বিশ্বাস করবেন না যা আপনাকে মৌখিক লেনদেনের উপর নির্ভর করতে এবং "বিশ্বাস" করতে বলে। আপনার ইজারা সব শর্তাবলী লেখা উচিত। এটি আপনাকে এবং আপনার বাড়িওয়ালা রক্ষা করে। একটি ল্যান্ডলর্ড যা বলে, "চিন্তা করবেন না, আমি সবসময় জিনিসগুলিকে ঠিক করি" তবে কোনও চুক্তিতে এটি চুক্তি সম্পাদন করে না যা তারা আপনার সন্তুষ্টিতে কিছু ঠিক করতে পারবে না।

এটি পুনর্নবীকরণ পদ জন্য সত্য ধারণ করে। ভবিষ্যতের জন্য প্রতিশ্রুতি উপর নির্ভর করবে না। যদি আপনার পুনর্নবীকরণ বিকল্পগুলির প্রয়োজন হয়, তবে তারা অবশ্যই মূল লিজটিতে লিখিত হতে হবে। এটি একটি ব্যবসা। কোনও বাড়িওয়ালা যে জিনিসগুলিকে সঠিকভাবে লিখিতভাবে রাখে না সেটি ভাল ব্যবসায়ী নয়।

ট্রিপল নেট লিজ

যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে ভাড়া দিতে, এবং তার কর, বীমা এবং তার রক্ষণাবেক্ষণ ফি জিজ্ঞাসা করে, তা করবেন না। এটি একটি "ট্রিপল নেট" (এনএনএন) লিজ হিসাবে পরিচিত, এবং তারা সবসময় ল্যান্ডলর্ড পক্ষে।

অস্পষ্ট এবং নিষিদ্ধ ফি

কিছু জমিদার বড় বড় এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) এর সরাসরি খরচ এবং তাদের ভাড়াটেদের মেরামত করার পাশাপাশি পাস করার চেষ্টা করতে পারেন। আপনার যে কোন সিএএম ফি দিতে হবে তা আপনার পিসিতে বানানো উচিত।

আপনাকে কখনো কখনো "মাঝে মাঝে" খরচ বা খরচগুলিতে "অপ্রত্যাশিত" অর্থ প্রদান করতে হবে না। এতে বাড়িওয়ালার বা সম্পত্তি পরিচালনার কর্মচারী বা ঠিকাদারের ফি, বড় মেরামত বা পুনর্নবীকরণের জন্য বেতন প্রদান করা হয় (আপনার এমন ছাদের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে না যা আপনার হেল্পলর্ডের জন্য অপ্রত্যাশিত ট্যাক্স বিল)।