বাণিজ্যিক leases বুঝতে

আপনি ভাড়া নিতে পারেন এমন অনেক ধরণের বাণিজ্যিক স্পেস এবং একটি লিজ সাইন ইন করার আগে বিবেচনা করতে অনেকগুলি বিষয় রয়েছে। আপনি যে স্থানটি ভাড়া করেন সেটি হ'ল পিজারের ধরন, বর্গক্ষেত্রের প্রতি মূল্যের মূল্য, এবং ভুল অবস্থানটি আপনার ব্যবসায়কে ক্ষতি করতে পারে, যখন সঠিক ধরনের স্থান এবং অবস্থান আপনার ব্যবসায়কে বাড়তে সহায়তা করতে পারে।

• বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য কি ধরনের ব্যবসা লিজ করতে পারেন? আপনি একটি ব্যবসা পার্ক, শিল্প পার্ক, বা খুচরা অবস্থান স্থান ভাড়া করা উচিত? বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিভিন্ন ধরণের পেশাদার এবং বিপর্যয় আছে। আপনার ব্যবসায়ের জন্য সবচেয়ে বেশি জ্ঞানযুক্ত কোন স্থানটি নির্ধারণ করবেন তা শিখুন।
• বাণিজ্যিক শিল্পকৌশল স্পেসস - লিজিংয়ের সময় বিবেচনা করার বিষয়গুলি: বাণিজ্যিক শিল্প স্থানটি বাণিজ্যিকভাবে বাণিজ্যিক অফিসের জায়গায় স্থানান্তরিত করা যেতে পারে, যা সাধারণত কম খরচে। পেশাদারী শিল্প স্থান লিজ করার জন্য পেশাদার এবং বিপরীত, সুবিধা এবং অসুবিধা আছে।

• পেশাদার স্পেস সাবলীল করার জন্য পেশাদার এবং দোষ: বাণিজ্যিক উপসাগরগুলি ব্যবসার মালিকদের পক্ষে পেশাদার ও দোষের প্রস্তাব দেয়। আপনি একটি sublease সাইন ইন করার আগে, বাণিজ্যিক স্থান subleasing সুবিধার ও অসুবিধা তদারক করতে ভুলবেন না।
• কিভাবে লিজ জন্য উপলব্ধ বাণিজ্যিক স্পেস খুঁজে

আপনি স্পেস তাকান আগে কিছু হোমওয়ার্ক করুন

ব্যবসার স্থান দেখার আগে কোনও স্থান দেখার আগে আপনার বিবরণ এবং অগ্রাধিকারগুলি বিশদ করে এমন একটি চেকলিস্ট তৈরি করুন। একটি স্থান কিভাবে দেখায় এবং ত্রুটিগুলি উপেক্ষা করে উত্তেজিত হওয়া সহজ। একজন অভিজ্ঞ বাড়িওয়ালা বা রিয়েলটার আপনার নির্দিষ্ট উত্সাহের জন্য আপনার উত্সাহকে বেছে নেবে এবং দ্রুত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আপনাকে লেনদেন করতে বা লিজ শর্তাবলীতে আলোচনার ক্ষেত্রে কম নমনীয় হতে পারে।

লিজ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার প্রশ্নগুলির একটি চেকলিস্টও গুরুত্বপূর্ণ কারণ বাণিজ্যিক লিজ খুব জটিল হতে পারে। লিজিংয়ের প্রশ্নগুলির একটি চেকলিস্ট আপনাকে কী জিজ্ঞাসা করতে হবে তা মনে রাখতে সহায়তা করবে যাতে আপনার কাছে প্রদত্ত লিজের ধরন সম্পর্কে আরো গবেষণার শর্তাদি সম্পর্কে যথেষ্ট তথ্য থাকবে।

• বাণিজ্যিক অফিস, খুচরা, এবং শিল্পকৌশল বৈশিষ্ট্যগুলি লিজ করার জন্য চেকলিস্ট: আপনার ব্যবসার জন্য একটি অবস্থান নির্বাচন করার সময় আপনাকে বিষয়গুলি মনে করতে হবে। আপনার ব্যবসার সফল হওয়ার প্রয়োজনীয়তাগুলি এবং আপনার সাথে এটি নেওয়ার জন্য বাণিজ্যিক স্থানগুলি দেখার আগে একটি চেকলিস্ট তৈরি করুন। যদি আপনি ইতিমধ্যেই প্রযুক্তিগত সম্ভাব্যতা গবেষণাটি লেখেননি তবে এটিকে বিবেচনা করুন। একটি প্রযুক্তিগত সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন আপনাকে আপনার ব্যবসার সমস্ত প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে পরিকল্পনা করতে, পরিকল্পনা করতে এবং ঠিক করতে সহায়তা করতে পারে যা বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক স্থানটি ভাড়ার সময় বিবেচনার প্রয়োজন।

• লিজিং শর্তাবলী এবং সংজ্ঞাগুলির অভিধান: বাণিজ্যিক লিজগুলি মোকাবেলা করার আগে, মৌলিক লিজিং পরিভাষা সম্পর্কে পরিচিত হতে সময় লাগবে। উদাহরণস্বরূপ, "ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ" এবং "ভাড়াযোগ্য বর্গ ফুটেজ" এর মধ্যে পার্থক্য জানতে গুরুত্বপূর্ণ। বেশিরভাগ বাণিজ্যিক ইজারাতে, আপনি আসলে আরো বেশি বর্গ ফুটেজের জন্য অর্থ প্রদান করেন।
• একটি কারিগরি কার্যকারিতা স্টাডি কীভাবে লিখবেন: একটি প্রযুক্তিগত সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন লেখার জন্য আপনাকে আপনার প্রয়োজনীয় স্থানগুলিতে যখন আপনার বর্তমান এবং ভবিষ্যতের ব্যবসায়িক চাহিদাগুলির পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিবেচনা এবং পরিকল্পনা করতে সহায়তা করতে পারে।

বাণিজ্যিক leases এবং সাধারণ লিজিং শর্তাবলী ধরনের

• বাণিজ্যিক লিজের ধরন: সাধারণত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত বাণিজ্যিক লিজগুলির তুলনায় সহজে পড়া তালিকাতে তুলনা করুন।
• অফিস এবং অন্যান্য বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়া দুটি সবচেয়ে সাধারণ উপায় অন্তর্ভুক্ত:
  • লিজের: একটি মাননীয় ভাড়াটে-বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আপনি বাড়িওয়ালার সাথে একটি ইজারা নামক প্রধান ব্যবসায় (বা ব্যক্তিগত)।
  • বর্গা: একটি সাবস্ক্রিপশন যখন একজন ব্যক্তি বা অন্য ব্যবসায়ের ইতিমধ্যে একটি বাড়িওয়ালা সঙ্গে একটি ইজারা আছে, কিন্তু স্থান তাদের একটি স্থান subleases (ভাড়া আউট) আপনার স্থান। Sublessors মূল lease না হয় বা মূল লিজ subleases নিষিদ্ধ যদি sublessees অধিকার স্থানান্তর করতে পারবেন না।
    • Subleasing এর পেশাদার এবং বিপর্যয়: বাণিজ্যিক subleases ব্যবসা মালিকদের পেশাদার এবং বিপরীত প্রস্তাব। আপনি একটি sublease সাইন ইন করার আগে, বাণিজ্যিক স্থান subleasing সুবিধার ও অসুবিধা তদারক করতে ভুলবেন না।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট leases বুঝতে এবং আলোচনা

বাণিজ্যিক ইজারা জটিল এবং আবাসিক ইজারা থেকে খুব ভিন্ন। কোন বাণিজ্যিক লিজে সাইন ইন করার আগে আপনাকে কী প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে হবে এবং কীভাবে ভাড়া নিতে হবে, ফি লোড করতে হবে এবং অন্যান্য অতিরিক্ত ফি গণনা করা হবে। জ্ঞান সঙ্গে সশস্ত্র আপনি সম্ভাব্য সেরা চুক্তি আলোচনা করতে পারেন!

পুরুষেরা যেমন বাণিজ্যিক পজিশনে ভাল চুক্তি নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম, ঠিক তেমনি পুরুষরা সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেই শুরু করে।

একবার আপনার কোন নির্দিষ্ট প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার পরে, আপনি লিজের ধরন, লিজিং শর্তাবলী, বাণিজ্যিক পদের সমঝোতা সম্পর্কে আরো গবেষণা করতে পারেন। আপনি যদি কোন প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেন তবে আপনি আপনার আর্থিক পরিকল্পনা এবং আপনার আলোচনার কৌশলগুলি আরও ভালভাবে সক্ষম করতে পারবেন।

• প্রশ্ন # 1: বাণিজ্যিক ইজারা কোন ধরনের অফার করা হচ্ছে? প্রস্তাবিত লিজের ধরনটি প্রথমে বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় কারণ এটি নির্ধারণ করে যে আপনার কীভাবে ভাড়া নেওয়া হবে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পদের পদ বাণিজ্যিক লিজের ধরন দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়।
• প্রশ্ন # ২: লিজ শর্তাবলী কি আলোচনা সাপেক্ষে? সমস্ত বাণিজ্যিক ইজারা সর্বদা অন্তত আলোচনার জন্য কিছু রুম থাকা উচিত, কোন ব্যাপার কত ছোট। সম্পূর্ণ অসহায় বাড়িওয়ালা সাধারণত এমন কেউ নয় যা আপনি ভাড়া নিতে চান কারণ "অনমনীয়" প্রায়শই "অযৌক্তিক" হিসাবে সমান।

• প্রশ্ন # 3: টেন্যান্টদের কেনার জন্য লিজ প্রয়োজন কি বীমা কভারেজ? বাণিজ্যিক লিজিংয়ের জন্য নতুন কিছু ব্যবসায়িক মালিকরা কোনও স্থান সাশ্রয়ী মূল্যের কিনা তা নির্ধারণ করার সময় তাদের প্রকৃত মাসিক ভাড়া এবং ইউটিলিটি খরচগুলি অতিক্রম করবে, তবে আপনাকে আপনার বীমা খরচ বিবেচনা করতে হবে। হোম-ভিত্তিক ব্যবসায় থেকে "ইট এবং মর্টার" স্থানটিতে স্থানান্তরিত হওয়ার ফলে আপনার ব্যবসায় নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে আরো বেশি খরচ হবে কারণ আপনার নিজের বীমা প্রয়োজনের পাশাপাশি আপনার বাড়িওয়ালার সম্ভবত আপনাকে তার সুরক্ষার জন্য বীমা কিনতে হবে।

একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ সাইন ইন করার আগে আরো প্রশ্ন এবং বিবেচনা

• শিল্প স্পেস লিজ - আপনি সাইন ইন করার আগে, সংখ্যা তুলনায় আরো দেখুন
• শিল্পকৌশল স্পেস লিজ শর্তাবলী, ভাড়া এবং অন্যান্য ফি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন
• বিল্ড আউট এবং শিল্প স্পেস পুনর্নবীকরণ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা প্রশ্ন
• ব্যবসা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা প্রশ্ন শিল্প স্পেস লিজ যখন নিষেধাজ্ঞা ব্যবহার

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট leases বুঝতে বোঝার জন্য শর্তাবলী

আপনি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া যখন, আপনি প্রায়ই অধিষ্ঠিত হবে আপনি প্রকৃত বর্গ ফুটেজ বেশী জন্য পরিশোধ করা হবে। একটি ট্রিপল নেট লিজ (এনএনএন লিজ) এবং ডাবল নেট লিজের মধ্যে পার্থক্য বুঝতে পারছেন না এমন একজনের বাড়িওয়ালা সহজেই সুবিধা নিতে পারে। পার্থক্যটি বেশি ভালো নাও হতে পারে এবং এনএনএন লিজটি কোনও ভাড়াটেকে সাইন করার জন্য সবচেয়ে খারাপ ধরনের লিজ হিসাবে এটি প্রায় সবসময় স্থায়ী মালিকানাটিকে সমর্থন করে।

এখানে এমন নিবন্ধগুলি যা কেবল বিভিন্ন ধরণের ইজারাগুলি ব্যাখ্যা করবে না, তবে এটিও ব্যাখ্যা করে যে কীভাবে ভাড়া এবং যোগ করা খরচগুলি, কমন এরিয়া রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) ফি গণনা করা হয়:

• বাণিজ্যিক ইজারা ভাড়াগুলি গণনা করার জন্য ব্যবহৃত স্কয়ার দর্শনের সূত্রগুলি: কেন আপনি যে স্থানটি দখল করেন তার জন্য আপনি যে সমস্ত অর্থ প্রদান করেন না
• বাণিজ্যিক লিজিংয়ের সাধারণ ক্ষেত্র রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) ফি: 101
• বাণিজ্যিক leases - বাণিজ্যিক leases গণনা ব্যবহৃত স্কয়ার ফুটেজ
• বাণিজ্যিক leases মধ্যে চার্জ গড় শতাংশ ভাড়া

বাণিজ্যিক লিজের শর্তাবলী কীভাবে আলোচনা করবেন

একবার আপনি নিখুঁত স্থানটি খুঁজে পেয়ে গেলেও আপনাকে একটি অফার করতে হবে এবং কখনও কখনও একটি পাল্টা বাণিজ্যিক লিজের সর্বোত্তম চুক্তি নিয়ে আলোচনা করার প্রস্তাব দেয়। অন্তত কিছু ভাল জন্য জিজ্ঞাসা ছাড়া কোন প্রস্তাব গ্রহণ করবেন না। বাণিজ্যিক লিজিংয়ের ক্ষেত্রে এটি মানসম্মত এবং প্রথাগত - আলোচনার জন্য এটি প্রত্যাশা করে এবং সাধারণত কিছুটা কম দামে প্রত্যাশিত হওয়ার জন্য ভাড়া বা ফি প্রবাহিত করবে।

• বাণিজ্যিক লিজগুলিতে সিএএম ফি কীভাবে আলোচনা করবেন: প্রচলিত এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) ফি সবচেয়ে ভাড়াটেদের দ্বারা ভীত হয় এবং এমনকি আরও বেশি ভুল বোঝায়। কিন্তু সিএএম ফি প্রায়শই বিচ্যুত হয়। আপনি যে স্থানটি ভাড়া দেন তার চেয়ে বড়, আপনি সিএএম ফি এবং কোনও সংশ্লিষ্ট প্রশাসনিক ফি নিয়ে আলোচনা করতে পারবেন। যাইহোক, স্থানটি কতটা ছোট, কোনও ভাল লেনদেন ছাড়াই কোনও লিজের শর্তাদি গ্রহণ করবেন না।
• লিখিতভাবে প্রাথমিক জিজ্ঞাসা শর্তাদি পান: যদি কোন বাড়িওয়ালা বা লিজিং এজেন্ট কেবল আপনাকে শর্তাদি বলে তবে লিখিত শর্তাবলী দেখানোর আগে আপনি কাউন্টারফਫਰ জমা দেওয়ার জন্য কিছু জিজ্ঞাসা করুন। যদি তারা একটি চিঠি অফার করতে অনিচ্ছুক হয়, একটি ইমেল বা স্থান জন্য তালিকা একটি কপি জিজ্ঞাসা করুন (যা অন্তত মৌলিক লিজিং তথ্য থাকবে)।
• একটি অফার বা কাউন্টার অফার লেটার প্রস্তুত করা: আপনার একাউন্ট থেকে কাউন্টার অফারটি উপস্থাপন করা উচিত, ব্যক্তিগত মালিকানাধীন না থাকলেও আপনার নিজের কাছ থেকে নয়। এটি মনে রাখা সহায়ক যে এটি একটি অফার চিঠি বিক্রয় বিক্রয়। আপনি যা উপস্থাপন করেছেন তার চেয়ে বিভিন্ন শর্তের জন্য আপনি জিজ্ঞাসা করছেন - আপনার পক্ষে আরও শর্তাবলী এবং আপনি বাড়িওয়ালা আপনার এবং আপনার ব্যবসায়কে রুপান্তরের উপযুক্ত পছন্দ হিসাবে দেখতে চান।
• অফার বা কাউন্টার অফারের মধ্যে আপনার লিজিং শর্তাদি তালিকাভুক্ত করুন: আপনার প্রস্তাবের শর্তাবলীর মধ্যে কিছু মূল বিষয় অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন তার পরিমাণ, লিজের দৈর্ঘ্য, পুনর্নবীকরণ বিকল্পগুলি, সেইসাথে যে কোনও বিল্ড-আউট বা উন্নতি তালিকা যা আপনি বাড়িওয়ালা করতে চান তা সুনির্দিষ্ট করতে চান, অথবা আপনি একবার সরানোর পরে আপনি তা করবেন ইন, এবং, আপনি যখন সরানো হবে।
• আপনার প্রস্তাব পত্র প্রস্তুত করার জন্য আপনাকে যদি সাহায্যের প্রয়োজন হয়, তাহলে বিজনেস ইন বিজনেস একটি নমুনা অফার লেটার আছে যা আপনি আপনার পদ লিখতে নির্দেশিকা হিসাবে উল্লেখ করতে পারেন।

সবগুলোকে একত্রে রাখ

স্থান খুঁজছেন উত্তেজনাপূর্ণ এবং মজা, ভীতিকর হতে হবে। আপনি তাকান যে কোনো স্থান নোট, পরিমাপ বা ছবি গ্রহণ সম্পর্কে বিব্রত বোধ করবেন না। এই জিনিসগুলি আপনাকে সাইট ছেড়ে যাওয়ার পরে গবেষণা এবং আরও বিকল্পগুলির তুলনা করতে সহায়তা করতে পারে।

সম্ভবত দুটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখা প্রায় সবই লিজ কিছু উপায়ে আলোচনাযোগ্য এবং বাণিজ্যিক লিজিং জটিল এবং ল্যান্ডলর্ডগুলি আপনাকে অনেকগুলি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার প্রত্যাশা করে। প্রকৃতপক্ষে, যখন এটি লিজিংয়ে আসে, আপনি যত বেশি প্রশ্ন করেন, ততই সম্ভবত বাড়িওয়ালা আপনার সাথে সরাসরি মোকাবিলা করতে পারে।

প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা এবং জোরালো হচ্ছে আপনি ভাল চুক্তি পেতে সাহায্য করবে। এবং যখন প্রকৃত লিজ স্বাক্ষরিত হয়, আপনি যদি কিছু বুঝেন না, তবে আপনার কাছে শর্তাদি ব্যাখ্যা করার জন্য এটি আইনজীবী বা বিশ্বস্ত রিয়েলটারের জন্য অর্থ প্রদান করে।