স্কয়ার ফুট সূত্র সঙ্গে বাণিজ্যিক leases গণনা

বাণিজ্যিক ইজারা আবাসিক ভাড়া মত গণনা করা হয় না। আবাসিক ইজারা একটি বাড়ির মোট বর্গ ফুটেজ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, কিন্তু ভাড়া বর্গ ফুট উপর ভিত্তি করে হয় না। আবাসিক সম্পত্তিগুলির জন্য মাসিক ভাড়াগুলি মূলত এলাকার তুলনামূলক ভাড়াগুলি দেখানোর দ্বারা নির্ধারিত হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে মাসিক ভাড়া বিভিন্ন ধরণের বর্গক্ষেত্র-পরিমাপের পরিমাপ ব্যবহার করে জটিল উপায়ে গণনা করা হয়।

বাণিজ্যিক স্থান ভাড়াগুলি নির্ধারণে ব্যবহৃত পরিমাপগুলি বিল্ডিং ওনার্স এন্ড ম্যানেজার অ্যাসোসিয়েশন (বিএমএএ) ইন্টারন্যাশনাল দ্বারা নির্ধারিত নির্দেশিকাগুলির উপর ভিত্তি করে এবং সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের শিল্প মান হিসাবে বিবেচিত হয়।

অনেক বাণিজ্যিক ভাড়াগুলি বোমা স্ট্যান্ডার্ডগুলি ব্যবহার করে এবং "ভাড়াযোগ্য বর্গ ফুট" এর উপর ভিত্তি করে মাসিক ভাড়া চার্জ করে এবং "ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রের ফুট" তে নয়। এটি বোঝার জন্য গুরুত্বপূর্ণ কারণ যদি আপনি ব্যবহারযোগ্য বর্গফুট প্রতি $ 1.25 মূল্য উদ্ধৃত করেন তবে এটি আসলেই আপনি প্রতি মাসের জন্য অর্থ প্রদানের শেষ পর্যন্ত হতে পারে।

ভাড়াটে স্কয়ার ফিট

ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট একটি বর্গক্ষেত্র ফুট সংখ্যা যে একটি ভাড়াটে occupies। কিন্তু ভবনটির অন্যান্য অংশগুলি রয়েছে যা সমস্ত ভাড়াটে ব্যবহার করে বা উপকৃত হয়। এই অংশগুলি সাধারণ এলাকা হিসাবে পরিচিত এবং হলওয়ে, সিয়ারওয়েল, এলিভেটর এবং লবি অন্তর্ভুক্ত।

সাধারণ এলাকার স্থানগুলির জন্য বর্গক্ষেত্রের ফাঁক পরিমাণ একটি প্রোটেটেড ভিত্তিতে সমস্ত ভাড়াটেদের মধ্যে ভাগ করা হয়। প্রতিটি ভাড়াটে এই সাধারণ এলাকার জন্য জমিদারের খরচ একটি অংশ বহন করেনা। যখন এই ফি ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট যোগ করা হয়, ফলাফল "ভাড়াযোগ্য বর্গ ফুট" বলা হয়।

জিনিসগুলিকে আরও বিভ্রান্তিকর করতে, ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুটগুলিতে সাধারণ এলাকা খরচ যুক্ত করার এই অনুশীলনকে "লোড ফ্যাক্টর" বলা হয়। লোড ফ্যাক্টর খরচ সাধারণত ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট জন্য ভাড়া বৃদ্ধি থেকে আলাদা হারে প্রতি বছর বৃদ্ধি। এর অর্থ হল আপনার প্রতি বছরে দুটি ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ে আলোচনা করার প্রয়োজন হতে পারে: লোড ফ্যাক্টরের জন্য একটি এবং ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রের পা ভাড়ার জন্য।

Rentable স্কয়ার ফুট গণনা একটি উদাহরণ

চলুন বলি যে আপনি ভাড়া দিচ্ছেন এমন অফিসের স্থান শারীরিকভাবে 500 বর্গফুট (ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট) বর্গ ফুট প্রতি 1.25 ডলার মূল্যের। আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট ভাড়া প্রতি মাসে $ 625 (500 এসএফ এক্স $ 1.25) হবে। তবে, সাধারণ এলাকার আপনার অংশটি আরও 100 বর্গফুট যোগ করে। আপনার ভাড়া 600 বর্গ ফুট উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে, 500 আপনি দখল হবে না।

কিছু ল্যান্ডলর্ড উভয় ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট এবং সাধারণ এলাকার আপনার অংশটিকে এক নম্বরে (এইটি সাধারণত ভাড়াটেটির পক্ষে সঙ্গতিপূর্ণ) হারটি সরিয়ে দেয় তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটের জন্য এবং বর্গক্ষেত্রের সাধারণ ভাগের জন্য বর্গফুট প্রতি সেকেন্ডে একটি ভিন্ন হার ধার্য করে।

ব্যবহারযোগ্য Versus Rentable স্কয়ার ফুট খরচ একটি ভাঙ্গন জন্য জিজ্ঞাসা করুন

এমনকি আপনি একটি স্থান দেখতে এমনকি আগে, ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট জন্য কোন হার চার্জ করা হচ্ছে ফোন জিজ্ঞাসা করুন এবং ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট জন্য কারণ এটি আপনার মোট মাসিক ভাড়া একটি বড় পার্থক্য করে তোলে। এবং, মনে রাখবেন, যদি কেউ আপনাকে একটি স্থান বলে তবে "1,500 ভাড়াযোগ্য বর্গ ফুট" স্থানটির প্রকৃত (ব্যবহারযোগ্য) আকার ছোট হবে।

কোনও সম্পত্তি দেখতে আপনাকে পেতে, কিছু বাড়িওয়ালা আপনাকে সহজে ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রের পট মূল্য বলে তবে ভাড়াযোগ্য বর্গ ফুটেজ উদ্ধৃত করে। এই প্রতারণামূলক অনুশীলন একটি স্থান বৃহত্তর এবং এটি চেয়ে সস্তা প্রদর্শিত করে তোলে। তারপরে, আপনি যখন দেখান, তখন ফোনটিতে দুর্দান্ত শব্দটি আপনার কাছে আসলে আপনার মূল্যের পরিধি থেকে এবং আপনার চেয়ে ছোট।

বেশিরভাগ রিয়েলটর্স ফোনগুলিতে সত্যিকারের মোট ভাড়ার খরচগুলি প্রকাশ করার পক্ষে সৎ, যদিও তারা এখনও ব্যবহারযোগ্য ফুট হিসাবে নয় এমন স্থান হিসাবে আকারের স্থানটি বর্ণনা করে। কিন্তু এখন আপনি কি বাস্তবিক জানতে চান তা ঠিক যথেষ্ট।

নিম্নোক্ত টেবিল বাণিজ্যিক ভাড়াগুলিতে ব্যবহৃত তিন ধরনের বর্গক্ষেত্র ফুট গণনার তুলনা করে। কিছু লিজ সহজেই ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট দ্বারা চার্জ করা হয়, অন্যরা ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজের জন্য সাধারণ এলাকা শতাংশ ভাগ করে যা ভাড়াযোগ্য বর্গ ফুট বলা হয়।

স্কয়ার ফুট গণনা

স্কয়ার ফুট সংজ্ঞা (এসএফ)
শব্দ	সংজ্ঞা
ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফুট	স্থানটির এসএফ আসলে ভাড়াটে দখল করে নিয়েছে।
ভাড়াটে স্কয়ার ফিট	ব্যবহারযোগ্য এসএফ + সাধারণ অঞ্চলগুলির এসএফের একটি%।
মোট স্কোয়ার ফুট	পুরো ভবন মোট এসএফ।

সারাংশ

ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট আপনি স্থান দখল করা হবে প্রকৃত আকার। ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট সর্বদা বড় কারণ এটি ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট এবং প্লাসের অতিরিক্ত অংশ ভাগের অতিরিক্ত সংখ্যা যা আপনি শারীরিকভাবে দখল করবেন না।

লোড ফ্যাক্টরের সাথে ভাড়াযোগ্য স্থানটি সেই মূল্য যা আপনি জানতে চান কারণ এটি আপনার জন্য অর্থ প্রদান করা হবে। ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট জন্য প্রতি বর্গক্ষেত্র-পাদমূল্য দাম আপনি প্রতি মাসে কি দিতে হবে শুধুমাত্র একটি অংশ।