কিভাবে বাণিজ্যিক leases মধ্যে সিএএম ফি negotiations

আপনি যে বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া করেন তার চেয়ে বড়, আপনি সিএএম (সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ) ফি এবং কোনও সংশ্লিষ্ট প্রশাসনিক ফিগুলির সাথে আলোচনা করতে পারবেন। যাইহোক, কোনও স্থানটি কতটা ছোট, কোনও ভাল লেনদেন ছাড়াই কোনও লিজের শর্তাদি গ্রহণ করবেন না।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পে ভঙ্গ করার অসুবিধা সম্পর্কে একটি সতর্ক বিবৃতিতে, সিএফও ম্যাগাজিন প্রতিবেদক, লাউরা দেমারস স্পষ্টভাবে ইঙ্গিত দেয় যে এমনকি রিয়েল এস্টেট পেশাদারদেরও সিএএম ফিগুলির জটিলতার বোঝা কঠিন সময় থাকতে পারে; "শিল্পের জটিলতা ভেঙ্গে কঠিন করে তোলে …" দেমার আরও বলেছেন:

"কেনাকাটার কেন্দ্রগুলিতে, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটেরা সাধারণভাবে একটি সাধারণ-এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) ফি মাধ্যমে বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান করে। কোনও সম্পত্তি-পরিচালন সংস্থার সিএফও সরাসরি ভাড়াটেদের পরিচালনা না করলেও সেগুলি কীভাবে ফিগুলি সংগ্রহ করা হয় তা বোঝার প্রয়োজন … আরও গুরুত্বপূর্ণ, কারণ বড় খুচরো বিক্রেতা প্রায়ই সিএএম ফি বা বিরোধ শতকরা দিতে পারে … সিএফও অবশ্যই জানতে পারে কিভাবে পার্থক্য জন্য অ্যাকাউন্ট, বা সিএএম slippage। "

আপনি সিএএম বা প্রশাসনিক ফি সমঝোতা করার চেষ্টা করার আগে, আপনি কি তারা বুঝতে নিশ্চিত করুন। সিএএম ফি যদি সিএফওর জন্য জটিল সমস্যা হয় তবে আপনি ভালভাবে প্রস্তুত হবেন!

শিল্প স্ট্যান্ডার্ড সিএএম ফি

কারণ কিছু সাধারণ অঞ্চলের অবস্থা ভাড়াটেদের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে, কারণ হেলওয়েগুলির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচ, এলিভেটর, সিঁড়িওয়ালা, লবি এবং সাধারণ এলাকার বিশ্রামের খরচগুলি যথাযথভাবে সিএএম ফিগুলিতে প্রমিত। এছাড়াও সাধারণত সিএএম ফি ভাড়াটেদের মূল্যায়ন পার্কিং লট রক্ষণাবেক্ষণ (আলো এবং ল্যান্ডস্কেপ সহ), এবং পথচারী সঙ্গে যুক্ত খরচ হয়।

স্ট্যান্ডার্ড সিএএম ফি negotiations উপর টিপস

আপনি যে ধরনের ফি প্রদান করতে যাচ্ছেন তা যদি অস্বীকৃত হয় তবে নিশ্চিত করুন যে আপনার ইজারা আপনাকে বিশেষভাবে বাড়িওয়ালাদের বিলগুলির পর্যালোচনা করার অনুমতি দেয়। ব্যবসা ব্যবসা, এবং এটি কোনও বাড়িওয়ালা বা ব্যক্তিগত কিছুতে অবিশ্বাস হিসাবে দেখা উচিত নয়, তবে কেবল ভাল বিশ্বাসে অজানা ফি প্রদান করা ভাল ব্যবসা নয়। কমপক্ষে এক বিবৃতির প্রয়োজন যে বাড়িওয়ালাকে চার্জ করা সমস্ত ফি জন্য ডকুমেন্টেশন (জবাবদিহিতা) প্রদান করতে হবে এটিই একমাত্র উপায় যা আপনাকে মোটামুটি চার্জ করা হচ্ছে তা নিশ্চিত করার জন্য।

আপনি প্রতি বছর কতগুলি সিএএম ফি বাড়াতে পারেন তা নিয়ে আলোচনা করা উচিত - সর্বাধিক পরিমাণ বা শতাংশ রাখা। এই "টুপি" অন্য কোন ভাড়া বৃদ্ধি থেকে আলাদাভাবে তালিকাভুক্ত করা উচিত।

অপারেশনস এবং ম্যানেজমেন্ট (ও ও এম) প্রশাসনিক ফি

আপনার লিজের জন্য আপনাকে কোনও পরিচালন বা পরিচালনার খরচগুলির জন্য সিএএম ফি দিতে হবে - অবিলম্বে এই ধরনের খরচগুলিতে অবজেক্ট। যদি বাড়িওয়ালা জোরাজুরি করে, তাহলে এই খরচগুলির একটি তালিকা (প্রমাণ) দেখতে এবং আপনার ভাগ গণনা করা কীভাবে জিজ্ঞাসা করতে বলুন। এই ফিগুলি আসলে সিএএম ফি বলা যাবে না, তবে "প্রশাসনিক ফি"। প্রশাসনিক ফিগুলি এখনও সিএএম ফিগুলির মধ্যে রয়েছে - বাড়িওয়ালা আপনাকে তার নিজের খরচগুলিতে অবদান রাখতে চেষ্টা করছে। প্রশাসনিক ফি সাধারণত মোট CAM খরচ শতাংশের উপর ভিত্তি করে।

ও ও এম প্রশাসনিক ফি আলোচনায় টিপস

সর্বাধিক ভাড়াটে অপারেশনাল এবং ম্যানেজমেন্ট ফিতে আপত্তি জানান কারণ বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যে সিএএম ফি ছাড়াইও ভাড়া নেওয়া ভাড়াটি আয় করে চলেছে। যদি আপনার সিএএম ফিতে ব্যবস্থাপনা বা প্রশাসনিক কর্মীদের বেতন (অন-অফ বা সাইট), দায় বীমা খরচ (আপনাকে নিজের দায় বীমাটির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে - বাড়িওয়ালা আপনি এটিতে যাওয়ার আগে এটির প্রয়োজন হবে), বিজ্ঞাপন এবং অন্যান্য প্রচারমূলক কার্যক্রম, আইনি বা অ্যাকাউন্টিং পরিষেবাদি যেমন পেশাদার পরিষেবাগুলি, আপনার ইজারা থেকে এগুলির সাথে আলোচনার চেষ্টা করুন।

রোজি রেসের মতে, "সিএএম চার্জগুলির উপর যুদ্ধ," খুচরা ট্রাফিক ম্যাগাজিন; "Savvy ভাড়াটে শতাংশ (যা 25% থেকে 5% রেঞ্জ) হ্রাস করা হবে, এবং গণনা (যেমন, কর, বীমা, ইউটিলিটি) থেকে নন রক্ষণাবেক্ষণ টাইপ খরচ বাদ।"

Rees এছাড়াও বিশ্বাস করে যে ভবন (অর্থাত্, ছাদ, ভবন ভিত্তি, এবং বাইরের দেয়াল) সম্পর্কিত রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ ভাড়াটেদের দ্বারা শোষিত করা উচিত নয় কারণ ভাড়াটে বা তাদের গ্রাহকদের দ্বারা ব্যবহৃত এই সাধারণ এলাকায় নয়। Rees সঠিকভাবে নির্দেশ করে; "বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যে ভাড়া হিসাবে এই বিল্ডিং থেকে আয় পায়। রক্ষণাবেক্ষণ ও প্রতিস্থাপন করার যে কোনও খরচ বাড়িওয়ালাদের ভাড়া আয়ের বাইরে দেওয়া উচিত।"

সূত্র:

Rosie Rees। খুচরা ট্রাফিক ম্যাগাজিন অনলাইন। "সিএএমএর উপর যুদ্ধ যুদ্ধ।" সেপ্টেম্বর 1, 1999।

লৌরা দেমার্স। সিএফও ম্যাগাজিন। "রিয়েল ডিল" আগস্ট 2007।