একটি সিএএম (সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ) ফি বোঝা

আপনি কোন বাণিজ্যিক লিজ সাইন ইন করার জন্য আপনি কি প্রদান করছেন ঠিক তা বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ ফি (সিএএম ফি) বাণিজ্যিক ভাড়াগুলি মোটামুটি সাধারণ, তবে তাদের পদগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। আপনার পিসির শর্ত অনুসারে ভাড়া দেওয়া সমস্ত ফিতে কী অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে সে সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন এবং এটি কীভাবে প্রতি বছর বাড়তে পারে তা জানতে পারেন। কিছু ইজারা একটি যুক্তিসঙ্গত শতাংশ ভাড়া বৃদ্ধি ক্যাপ হতে পারে, কিন্তু সিএএম ফি একটি ভিন্ন শতাংশ হারে যেতে পারে।

আপনার পিজার প্রতিটি বছরে অর্থ প্রদানের জন্য আপনি কী দায়বদ্ধ হবেন তা জানার ফলে আপনি কোনও নির্দিষ্ট স্থানটি এখনও পরের বছরগুলিতে সাশ্রয়ী হতে পারবেন কিনা সে বিষয়ে আরও দীর্ঘমেয়াদী সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আপনাকে সাহায্য করবে, যদিও এটি এখন ভাল ফিট বলে মনে হয়।

'সিএএম' কী?

অনেক বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়াগুলি ভাড়াটে বা পাওনাদার সিএম ফিগুলির একটি অংশ প্রদান করে। সিএএম ফিগুলির জন্য দুটি মৌলিক হিসাব রয়েছে: পরিবর্তনশীল সিএএম ফি, যার মধ্যে একটি ভাড়াটিয়া পরিমাণে অনেকগুলি কারণের উপর ভিত্তি করে বৃদ্ধি অবদান রাখতে হবে এবং ফ্ল্যাট সিএএম ফি, ফি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ যেখানে। শব্দটি সাধারণত খুচরা ও শিল্পস্থলের স্থানগুলি লিজিংয়ের সাথে ব্যবহার করা হয়। আপনি অন্যান্য ফি দিয়ে মিলিত হলে আপনি CAM ফিগুলিকে "লোড ফ্যাক্টর" হিসাবেও উল্লেখ করতে পারেন।

CAM ফি কভার কি করবেন?

সিএএম ফিগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত এবং ব্যয়বহুল খরচগুলি বাড়িয়ে দেয় যা বাড়ির মালিকদের অবশ্যই বাড়ানো এবং চালানোর জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। তারা মেরামত, বীমা, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, এবং কখনও কখনও এমনকি যখন কর্মচারী একটি ব্যবসা পার্ক চলতে অবদান রাখতে প্রশাসনিক কর্মীদের বেতন অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। এই বেতনগুলিকে "প্রশাসনিক ফি" হিসাবে ট্যাগ করা যেতে পারে।

কিভাবে সিএএম ফি হিসাব করা হয়?

সিএএম খরচ সাধারণত একটি pro-rata ভিত্তিতে গণনা করা হয়। সহজ শর্তে, একজন ভাড়াটে ভাড়াযুক্ত বর্গক্ষেত্রের ফুটেজের বেশি পরিমাণে সেটি খরচ করবে যা সেটি খরচ করবে। আপনি যে বিল্ডিংয়ের মোট বর্গ ফুটেজটি 10% বা 50 শতাংশ কিনা সেটির সাথে ফিটির সাথে সামঞ্জস্য রয়েছে। যদি আপনি 50 শতাংশ প্রাঙ্গনে দখল করেন তবে বাড়িওয়ালার খরচ মাসে 4,000 ডলারে চালিত হয় এবং আপনার সিএএম ফিগুলি পরিবর্তিত হয়, আপনি এক মাসে বা মোট খরচের জন্য অর্ধেক অর্থ প্রদান করতে পারেন। এটি একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ অ্যাড-অন হতে পারে।

এটা কি বৈধ?

সিএএম ফি ধারণা সাধারণত আইনী হয়, কিন্তু মনে রাখবেন যে পদ এক লিজ থেকে পরবর্তী একটি মহান চুক্তি ভিন্ন হতে পারে। অনুশীলন এই কারণে শিল্প পেশাদার দ্বারা ব্যাপকভাবে গৃহীত এবং গৃহীত হয় না। আপনাকে অবশ্যই কতগুলি খরচ অবদান রাখতে হবে তা বুঝতে হবে এবং আপনি লিখিত খরচগুলির একটি আইটেমীকরণের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারবেন। তারা বৈধতা লাইনের মধ্যে থাকে এবং আপনার কোন সন্দেহ থাকলে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আইন ভালভাবে বুদ্ধিমান একটি অ্যাটর্নি সাথে যোগাযোগ করুন নিশ্চিত করুন।কোন কম্বল সিএএম সংজ্ঞা কোন খরচ অন্তর্ভুক্ত করা যাবে এবং যা করতে পারে তা উল্লেখ করে না।

পেমেন্ট ফ্রিকোয়েন্সি পাশাপাশি একটি সমস্যা হতে পারে।

সিএএম ফিগুলি জটিল এবং ব্যয়বহুল হতে পারে, তাই এটি সর্বদা পরামর্শ দেওয়া যায় যে অ্যাটর্নি পর্যালোচনার কোনও লিজ রয়েছে যা সিএএম প্রয়োজনীয়তাগুলি বা অন্য কোনও বিশেষ ফি অন্তর্ভুক্ত করে, এমনকি যদি আপনি নিশ্চিত হন যে আপনি এই শর্তগুলি বুঝতে পেরেছেন।