লিজিংয়ের সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) ফি

যখন আপনি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া দেন তখন আপনি যে প্রকৃত বর্গ ফুটেজটি দখল করবেন তার চেয়েও বেশি অর্থ প্রদান করেন। অনেক বাণিজ্যিক ইজারা, এবং বিশেষ খুচরা ও শিল্পস্থলের স্থানগুলিতে, অতিরিক্ত ফি প্রায়ই "কমন এরিয়া রক্ষণাবেক্ষণ" (সিএএম) ফি হিসাবে উল্লেখ করা হয়। অ-শিল্প স্পেসগুলিতে, আপনি এই লোডটিকে "লোড ফ্যাক্টর" হিসাবে উল্লেখ করতে পারেন, যা সিএএম ফি অন্তর্ভুক্ত করে। সিএএএম খরচগুলি একজন প্রাতঃ রাতার ভিত্তিতে ভাড়াটেদের বরাদ্দ করা হয়: ভাড়াটে ভাড়াটি বেশি বর্গাকার, যা সিএএম খরচগুলির বেশি পরিমাণে দিতে হবে।

সিএএম ফিগুলির জন্য দুটি মৌলিক হিসাব রয়েছে: পরিবর্তনশীল সিএএম ফি, যেখানে কোন ভাড়াটের পরিমাণগুলি কয়েকটি কারণের উপর ভিত্তি করে বৃদ্ধি বৃদ্ধি করতে হবে এবং ফ্ল্যাট সিএএম ফি, যেখানে ফি নির্দিষ্ট পরিমাণ।

সিএম ফি মাসিক, ত্রৈমাসিক, বার্ষিক বা এমনকি সময়ে সময়ে চার্জ করা যেতে পারে যখন বিল্ডিং বা সমগ্র ব্যবসা / শিল্প পার্কের জন্য বড় মেরামত প্রয়োজন হয়।

সিএএম ফি মাসিক ইজারা হারের চেয়ে ভিন্ন হারে বাড়তে পারে কারণ তারা আরও পরিবর্তনশীল হতে পারে। ফলস্বরূপ, আপনার লিজটি "পরিবর্তনশীল" এবং "নির্দিষ্ট" সিএএম ফিগুলির মধ্যে পার্থক্যটি স্পর্শ করে এবং এতে কিছু ধরণের টুপি অন্তর্ভুক্ত থাকে বা এটি আপনার সিএএম ফিগুলিকে প্রতি বছর বাড়িয়ে তুলতে সর্বাধিক পরিষ্কার করে তা গুরুত্বপূর্ণ। বৃদ্ধির এই হার প্রতি বছর আপনি কতটা মৌলিক ভাড়া বাড়ান তার থেকে আলাদা বিবেচনা করা উচিত।

CAM ফি সংজ্ঞা: সংকীর্ণ এবং বিভ্রান্তিকর

সিএএম ফিগুলির বেশিরভাগ অনলাইন সংজ্ঞাগুলি তাদেরকে নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট এলাকার বজায় রাখার সরাসরি খরচগুলির একটি অংশ ভাগ করে নেওয়া ভাড়াটেদের জন্য ফি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে। এই oversimplified সংজ্ঞা সম্পূর্ণরূপে সঠিক নয়, এবং একটি ল্যান্ডলর্ড অনেক পরোক্ষ খরচ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে সিএএম ফি হিসাবে যা এত স্পষ্ট নয়। এই অনুশীলনটি পেশাদার পেশাদারদের মধ্যে নৈতিকভাবে বিতর্কিত হয়েছে কিনা তা নৈতিক, এমনকি আইনী। সংক্ষেপে, কোনও সিএম ফি কভারে বোঝার পরে আপনাকে কোনও লিজ এ সাইন ইন করতে হবে না তোমার অনন্য বাণিজ্যিক ইজারা।

সিএএম ফি উদ্দেশ্য

সিএএম এবং লোড ফ্যাক্টর ফি উভয়ই একই মূল উদ্দেশ্য পরিবেশন করে: ভাড়াটেদের "সাধারণ এলাকার" জন্য সরাসরি খরচগুলি কভার করতে সহায়তা করার প্রয়োজন হয়। সাধারণ এলাকায় উভয় অভ্যন্তরীণ (হলওয়ে, এলিভেটর, লবি, পাবলিক বাথরুমে ইত্যাদি) এবং বহিরাগত খরচ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে (পার্কিং প্রচুর, প্রাকৃতিক দৃশ্যত এলাকা, ইত্যাদি)।

আপনার সিএএম ফিগুলি কীভাবে লিজে ঢুকবে, কতবার তাদের প্রদান করা হবে এবং তাদের প্রতি বছরে কতগুলি বাড়ানো যাবে তা ঠিক করুন। পার্কিং লট রিপাভিং বা কাঠামোগত মেরামতের মতো বড় সংস্কারের খরচ আপনাকে সাহায্য করতে হবে, এটি লিখিতভাবে পান। যখন এই মেরামত শেষ করা হয়েছিল এবং ভবিষ্যতে নির্ধারিত হওয়ার পূর্বনির্ধারিত হওয়ার সময় বাড়িওয়ালাদের তালিকা দেওয়া উচিত।

ছাদ, পার্কিং লট রক্ষণাবেক্ষণ, এবং কাঠামোগত মেরামতের মতো ব্যয়গুলি সহ সকল জমিদারদের ভাড়াটেদের প্রয়োজন হবে না। বাস্তবে যে কোনও স্ট্যাটাস নেই যা ইজারাগুলিতে প্রযোজ্য হয়, তাই আপনার ইজারাতে কেবল "সিএএম ফি" দেখার উপর নির্ভর করবেন না; নিশ্চিত সিএএম ফি ব্যাখ্যা করা হয়।

একজন বাড়িওয়ালার মধ্যে কেবল "সিএএম ফি" বা "প্রশাসনিক ফি" হিসাবে তালিকাভুক্ত ব্যয়গুলির বিস্তৃত পরিসীমা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা এই ভাড়াটে সকল ভাড়াটেদের উপকারের জন্য ভাড়া দেয়। যদি সিএএম ফিগুলি স্পষ্টভাবে তালিকাভুক্ত না হয় বা কোনও ইজারাতে ব্যাখ্যা না করা হয় তবে আপনি নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে কোনটির জন্য অর্থ প্রদান করছেন কিনা তা নিশ্চিত করতে ভুলবেন না:

• নিরাপত্তা সিস্টেম বা বেতন বা onsite নিরাপত্তা কর্মীদের সঙ্গে যুক্ত অন্যান্য খরচ
• পারমিট, কর, বীমা, বা কোন আইনি খরচ
• বিল্ডিং পরিচালনা বা প্রচারের জন্য বাড়িওয়ালার দ্বারা প্রদত্ত বিজ্ঞাপন, লক্ষণ, বা অন্যান্য সাধারণ ওভারহেড খরচ (যেমন, সাইটে বা এমনকি অফ-সাইট কর্মচারীদের বেতন বা সুবিধা)
• প্রাকৃতিক রক্ষণাবেক্ষণ বা পুনর্নির্মাণ, বহিরাগত পেইন্টিং, বহির্বিন্যাস বা পার্কিং লট আলো জ্বালানো, ফাভিং বা পুনর্নির্মাণ, ছাদ, বা মেরামত এবং কেন্দ্রীয় প্লাম্বিং, বৈদ্যুতিক, নিকাশী এবং এইচভিএসি সিস্টেমগুলিতে আপগ্রেড সহ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের মেরামত ও সংস্কার।

• ইউটিলিটি, ভাড়া, অথবা পৃথক লিজিং অফিসের স্পেসগুলি অন্য কোনও খরচ-এ বা অফ-সাইটে বজায় রাখা

বোঝা ঠিক কি সিএএম ফি আপনার বাণিজ্যিক ইজারা তালিকাভুক্ত করা হয়

এখানে নোট নিতে একটি সতর্কবার্তা গল্প। 1989 সালে, একটি পেশাদার একটি খসড়া জাহাজ এবং শখ দোকান খুলতে শিল্প ভাড়া। পার্কটি ভাল অবস্থানে ছিল বলে মনে হয় এবং বাড়িওয়ালা ভাড়াটে পরিবারের একজন বন্ধু এবং সৌজন্যে এক তৃতীয়াংশ ভাড়াটি কাটান। যেহেতু এই প্রথম শিল্পী ইজারা ছিল ভাড়াটে স্বাক্ষর করেছে, তারা সিএএম ফি পাওয়ার সম্পূর্ণ প্রশংসা করেননি। অন্য কথায়, তারা কোন সাইন ছাড়াই তারা সাইন ইন করে একটি বাধ্যতামূলক আইনী দস্তাবেজে স্বাক্ষর করেছে।

তারা কোন ট্রিপল নেট লিজ কি ছিল তা জানত না, কেবলমাত্র তারা সাইন ইন এড়াতে হবে। একটি ট্রিপল নেট লিজ ভাড়াটেদের জন্য সমস্ত ইজারা কম পক্ষে অনুকূল; এটি রক্ষণাবেক্ষণ, কর, এবং বীমা জন্য আপনি দিতে হবে। যখন ভাড়াটে বাড়িওয়ালাকে জিজ্ঞেস করলো যে কোন ধরণের লিজ তারা সাইন করতে চলেছে, বাড়িওয়ালা কখনো "ট্রিপল নেট" শব্দটি উল্লেখ করে নি। পরিবর্তে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে জানান যে তাদের পিসিতে সিএএম এবং প্রশাসনিক ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এ সময় তারা বুঝতে পারত না যে প্রশাসনিক ফিগুলি ট্যাক্স, বীমা এবং অন্যান্য ব্যয়বহুল ব্যয়গুলির সম্পূর্ণ হোস্ট অন্তর্ভুক্ত করে।

ইজারাতে মাত্র এক মাস, পার্ক মালিকটি পার্কের নতুন সংস্কারের কাজ শুরু করে, যার মধ্যে খুচরা ইউনিটগুলির মতো আরো উপস্থিত হওয়ার জন্য সামনে ইউনিটগুলি পুনরায় ডিজাইন করা হয়েছে। সাইন পরিবর্তন করা হয়, বিল্ডিং repainted ছিল, এবং শিল্প কাঠামোর সামনে কিছু কাঠামোগত পরিবর্তন করা হয়েছে।

এই বিলটি সকল ভাড়াটেদের মধ্যে ভাগ করা হয়েছিল এবং যদিও ভাড়াটিয়াটি খুব ছোট একক ছিল, তবে তারা এক হাজার ডলারের বিল দিয়ে আটকে ছিল-পার্কের আপগ্রেডগুলির তাদের অংশ, যদিও তাদের ইউনিট পাশে ছিল এবং কোনও উপায়ে সরাসরি কোনও উপকারে আসেনি। উন্নতি। অন্যান্য ভাড়াটে সংস্কার ফি প্রায় 20,000 ডলার দিয়ে আঘাত করা হয়েছিল। ভাড়াটে আরও বেশি সাবধানে পড়তেন, তারা অন্তত ভবিষ্যতে কোন আপগ্রেড নির্ধারিত ছিল কিনা তা জানতে অন্তত জানতে পারতেন এবং তারা মনে করতেন যে তারা কি সহজ লিজ ছিল তা আসলে ভ্রমনের মধ্যে একটি ট্রিপল নেট লিজ ছিল।