বাণিজ্যিক leases বিভিন্ন ধরনের

আপনি আপনার shingle hang out বা অন্যথায় নিজের জন্য ব্যবসার মধ্যে যেতে প্রস্তুত, কিন্তু আপনি স্থান, আপনার অপারেশন চালানোর জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন। আপনি যদি প্রথমবারের মতো বাণিজ্যিক ভাড়ার জগতে ভুগছেন, তবে আপনি যে সমস্ত বিভিন্ন পদকে নিক্ষেপ করেছেন তার দ্বারা আপনি একটু বেশি বিব্রত বোধ করতে পারেন। আপনি কি পেয়েছেন তা অনিশ্চিত হতে পারে।

তবে সেই শব্দটি আসলে শব্দ হিসাবে ভয়ঙ্কর নয়। এখানে এমন একটি তালিকা রয়েছে যা আপনি ব্যবহার করা হচ্ছে এমন বাণিজ্যিক লিজের ধরন এবং আপনার নীচের লাইনের অর্থ কী তা বোঝার জন্য ব্যবহার করতে পারেন। বাণিজ্যিক লিজের ধরনগুলি ওভারল্যাপ করতে পারে, তাই ভাড়া এবং অন্যান্য ফিগুলি কীভাবে গণনা করা হয় তার উপর ফোকাস করা গুরুত্বপূর্ণ।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট leases এর ধরন

লিজ টাইপ	ভাড়া বেসিস	প্রায়ই ব্যবহৃত
শতাংশ লিজ	বেস ভাড়া + মাসিক বিক্রয় শতকরা	খুচরা ব্যবসা; মল
নেট লিজ	ভাড়া ছাড়াও, ভাড়াটে কিছু বা সমস্ত কর, বীমা, বা রক্ষণাবেক্ষণ বহন করেনা।	কোন বাণিজ্যিক ইজারা; সাধারণত জমিদারের স্বার্থকে সমর্থন করে।
ডাবল নেট লিজ	ভাড়াটে ভাড়া দেয় + কর এবং বীমা।	কোন বাণিজ্যিক ইজারা; সাধারণত জমিদারের স্বার্থকে সমর্থন করে।
ট্রিপল নেট লিজ	ভাড়াটে ভাড়া দেয় + কর, বীমা, এবং রক্ষণাবেক্ষণ।	কোন বাণিজ্যিক ইজারা; সাধারণত জমিদারের স্বার্থকে সমর্থন করে।
সম্পূর্ণরূপে সার্ভিসড লিজ (গ্রস লিজ)	বাড়িওয়ালা সরাসরি সব বা সবচেয়ে স্বাভাবিক খরচ বহন করেনা। এই খরচগুলি প্রায়ই ভাড়াটে ভাড়াটেকে "লোড ফ্যাক্টর" হিসাবে প্রেরণ করা হয়।	অফিস, কিছু শিল্প ও খুচরা ভাড়া।

ঠিক আছে, তাই এই সব কি সত্যিই মানে? নিচের কয়েকটি শর্তাদির একটি তালিকা যা আপনি নিশ্চিত করতে চান তা নিশ্চিত করতে এবং আপনি যখন আপনার পায়ে কথাবার্তা এবং চিন্তাভাবনা করছেন তখন এই ভিন্ন পিসির মানে কী মনে রাখতে সাহায্য করার জন্য কিছু টিপস।

• বেস ভাড়া: এটি আপনাকে খুব কমই প্রতি মাসে পরিশোধ করতে হবে - অন্যান্য ফি, যদি থাকে, এই পরিমাণে যোগ করা হয়। এটি একটি পাহাড় বা পর্বতের বেস হিসাবে চিন্তা করুন।
• ডাবল নেট লিজ: "ডাবল" অর্থ আপনার বেস ভাড়াটিতে দুটি অতিরিক্ত খরচ যোগ করা হবে: বাড়িওয়ালা দ্বারা নেওয়া ট্যাক্স এবং বীমা খরচ।
• সম্পূর্ণরূপে সার্ভিসেস লিজ: এছাড়াও একটি গ্রস লিজ বলা হয়, আপনার বাড়িওয়ালা বেশিরভাগ "অতিরিক্ত" প্রদানের দায় নেবে তবে কোনও ভুল হবে না, সম্ভবত তারা আপনাকে "লোড ফ্যাক্টর" হিসাবে ঠেলে দেবে। আপনি "সম্পূর্ণরূপে পরিষেবাযুক্ত" হিসাবে "এতে সবকিছু অন্তর্ভুক্ত" মনে করতে পারেন তবে আপনার ভাড়া সম্ভবত "বেস ভাড়া" এর চেয়েও বেশি।

• লোড ফ্যাক্টর:লোড ফ্যাক্টর সমস্ত ভাড়াটেদের ব্যবহৃত সাধারণ এলাকার বর্গফুট ফুটগুলির শতাংশের সাথে ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট মিশ্রিত করার মোট মাসিক ভাড়া খরচ গণনা করার একটি পদ্ধতি। সাধারণ এলাকায় সাধারণত বিশ্রামাগার, লবি, এলিভেটর, সিঁড়ি, এবং hallways অন্তর্ভুক্ত। যদি আপনি তিনটি ভাড়াটে এবং আপনার প্রতিটি ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটের সাথে একটি বিল্ডিং ভাগ করেন - যে এলাকাটি আপনি প্রকৃতপক্ষে আপনার দোকান বা অফিস হিসাবে ভাড়া দিচ্ছেন - তা মোটামুটি সমান, সাধারণ অঞ্চলে আপনার শতাংশের অবদান 25 শতাংশ বা তারও বেশি হতে পারে।

• নেট লিজ: এটি একটি ডবল বা ট্রিপল নেট লিজের কিছুটা অনির্ধারিত সংস্করণ। আপনি যদি এক বা সমস্ত শতকরা 100 ভাগ না হন তবে বাড়িওয়ালা দ্বারা নেওয়া কিছু কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আপনি অর্থ প্রদান করবেন। শতাংশ প্রায়শই বিচ্যুত হতে পারে।
• শতাংশ লিজ: "শতাংশ" শব্দটি ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটের সাথে সম্পর্কিত নয় যা আপনি নিজের বানিজ্যিক ভবনে দাবি করতে পারেন এবং নেট লিজের অংশ হিসাবে আপনি কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের শতকরা হারের শতাংশের সাথে সম্পর্কযুক্ত নন। এটি একটি নির্দিষ্ট থ্রেশহোল্ডের উপর আপনার মাসিক বিক্রয় শতাংশ। যদি আপনি একটি মলে খুচরা স্থান ভাড়া করেন তবে আপনি এটির অর্থ প্রদান করতে পারেন।

• ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফিট: এটি আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট প্লাস এবং আপনার এলাকার সাধারণ এলাকা বর্গ ফুটেজের শতাংশ।
• ট্রিপল নেট লিজ: "ট্রিপল" অর্থ আপনার বেস ভাড়া উপরে এবং উপরে তিনটি অতিরিক্ত খরচ: কর, বীমা, এবং রক্ষণাবেক্ষণ।

তাই সেখানে যদি আপনি এটি আছে। বাইরে যান এবং একটি প্রো মত আপনার ইজারা আলোচনা।