একটি ল্যান্ডলর্ড মামলা দখল লবিট আরবিট্রেশন ধারা এবং অধিকার

যদি কোনও বাণিজ্যিক লিজ চুক্তি (বা ব্যক্তিগত আবাসিক ইজারা) কোন পক্ষের চুক্তিটি লঙ্ঘন করে তবে প্রতিটি পক্ষকে অন্যের বিরুদ্ধে মামলা করার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, এই অধিকারগুলি এবং অন্যান্য আইনি প্রতিকারগুলি পিসিতে থাকা শর্তাবলী দ্বারা সীমিত হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ইজারা মধ্যস্থতা বা সালিসি ধারা অন্তর্ভুক্ত থাকে তবে আপনাকে নাগরিক দাবি দাখিল করার আগে সালিসি চাইতে হবে। কিছু সালিসি ধারাগুলি বাধ্যতামূলক এবং আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করার অধিকারকে নিষিদ্ধ করে।

Suing বিবেচনা করার সময়

যদি আপনি আপনার বাড়িওয়ালা মামলা করেন, তবে মামলাটি সিভিল কোর্টে পরিচালনা করা হবে। সিভিল মামলাগুলি ফৌজদারী মামলার তুলনায় প্রমাণ করা সহজ, তবে আপনি এখনও এমন কোনও অ্যাটর্নি নিয়োগ করতে পারেন যা ব্যবসা আইন বা ভাড়াটে-বাড়িওয়ালা সম্পর্কের বিশেষজ্ঞ।

আপনি নিজের বাড়িওয়ালাদের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারবেন না কারণ আপনি তাকে পছন্দ করেন না বা আপনার কোন ছোট্ট অভিযোগ আছে। আপনার বাড়িওয়ালাকে কিছু করার জন্য দায়বদ্ধ রাখতে তিনি আপনার চুক্তির লঙ্ঘন করেছেন বা আপনাকে বা আপনার ব্যবসায়কে কিছু উপায়ে ক্ষতিগ্রস্ত করেছেন।

কিছু ব্যতিক্রম আছে। আপনি যদি বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তি মালিকের অবহেলার কারণে কোনও বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে ঘুরে বেড়ান এবং গুরুতরভাবে আহত হন (অর্থাত মালিক / বাড়িওয়ালা বরফ বা তুষার অপসারণে ব্যর্থ হন বা একটি পথের ধারে বড় ফাটল মেরামত করেন) তবে আপনি এখনও একটি ফাইল করতে পারবেন ব্যক্তিগত আঘাত দাবি।

এই ধরনের দাবি, "প্রাঙ্গনের দায়" হিসাবে পরিচিত, সিভিল কোর্টেও পরিচালিত হয় আপনার লিজ চুক্তির শর্তগুলির সাথে সম্পর্কযুক্ত নয় এবং কোনও মালিকের সম্পত্তিতে আহত ব্যক্তির দ্বারা দায়ের করা যেতে পারে যে তারা স্থানটি দখল করে কিনা।

সীমা অধিকার উপর সীমাবদ্ধতা

এটি সালিসি বা মধ্যস্থতা ক্লজ ধারণ করার জন্য বাণিজ্যিক এবং আবাসিক ইজারা সহ চুক্তির পক্ষে মোটামুটি সাধারণ। এর অর্থ আপনি সম্মত হন যে যদি আপনার এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে কোনো বিরোধ হয় তবে আপনি প্রথমে আদালতের বাইরে বিরোধ নিষ্পত্তির চেষ্টা করবেন। ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের জন্য এটি সাধারণত একটি ভাল জিনিস, যতক্ষণ না এটি কোনও চুক্তিতে পৌঁছাতে পারে না সেক্ষেত্রে আপনি সম্পূর্ণরূপে আপনার অধিকারের দাবিগুলি জব্দ করতে পারেন।

এই ধারাগুলি একটি নির্দিষ্ট মধ্যস্থতা বা সালিসি কোম্পানি নাম উচিত - একটি পৃথক নয়। সালিসী নিরপেক্ষ হওয়া উচিত এবং মালিকানাধীন কেউ বা তার প্রতিনিধির সাথে সম্বন্ধযুক্ত হওয়া উচিত নয় যে মালিকের শুধুমাত্র সেরা স্বার্থ পরিবেশন করবে।

এমনকি যদি আপনার ইজারা কোন সালিসি বা মধ্যস্থতা ধারা ধারণ করে তবেও আপনার নিজের বিরোধের সমাধান করার আগে আপনাকে অবশ্যই অ্যাটর্নিতে পরামর্শ দিতে হবে। কিছু ক্ষেত্রে, যদি কোনও বাড়িওয়ালা কোনো উল্লেখযোগ্য উপায়ে অবহেলিত হয়, তবে আপনি এখনও নাগরিক দাবির পক্ষে এবং এমনকি মধ্যস্থতাকারীর সাথেও সক্ষম হতে পারেন, তবুও আপনার বাড়িওয়ালা এখনও অ্যাটর্নি দেখাবে।

Riches একটি পাথ না

এটি বোঝার জন্য গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ইজারা চুক্তিটি লঙ্ঘন করলে আপনি সাধারণত ক্ষতির ক্ষতিগুলির জন্য মামলা করতে পারেন না (অর্থাত, কোন স্তরের লোকেরা সাধারণত "ব্যথা ও কষ্টের" হিসাবে উল্লেখ করে) শুধুমাত্র নির্দিষ্ট ধরণের আচরণ বা "খারাপ বিশ্বাস" টার্ম ক্ষতির জন্য একটি বাড়িওয়ালা মামলা করার সম্ভাবনা আছে কি?

আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আপনার বাড়িওয়ালার কাজগুলি আপনাকে কিছুটা ক্ষতি করেছে (অথবা, একটি নির্যাতন।) অন্যথা, সম্ভবত আপনি সম্ভবত কোনও ইজারা ছাড়াই পেতে পারেন বা আপনার জন্য খরচ বহন করার জন্য ফেরত দেওয়া হতে পারে। বাড়িওয়ালা মেরামত বা উন্নতির জন্য অর্থ প্রদানের প্রয়োজন ছিল।

তবুও, আপনি যদি কোনো সমস্যা সমাধানের জন্য আপনার বাড়িওয়ালা যুক্তিসঙ্গত সময় না দিয়ে কাজ করেন তবে সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে। অন্য কথায়, সম্পত্তির উপর কিছু ঠিক করতে বা পরিবর্তন করার জন্য আপনার নিজের বাড়িগুলিতে মামলাগুলি গ্রহণ করার বিরুদ্ধে আপনার বাড়িওয়ালা সুরক্ষিত এবং তারপরে কেবল বাড়িওয়ালাকে ব্যয়ের জন্য আপনাকে ফেরত দিতে বাধ্য করা হয়।

আপনার বাড়িওয়ালার পক্ষে খুব কমই লাভজনক (আপনার কষ্টের জন্য আপনাকে লক্ষ লক্ষ পুরস্কৃত করা হবে না), তবে আপনি কিছু খরচ, বা ভাড়া ফেরত ফেরত পেতে, বা ইজারা বাতিল করতে পারবেন, যাতে আপনি অন্য কোথাও আপনার ব্যবসা স্থানান্তরিত করতে পারেন।

এটি এমন গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি কোনও লিজে সাইন ইন করেন না যে যদি সমস্যা হয় তবে আপনি কেবল একটি খারাপ বাড়িওয়ালা আদালতে নিতে এবং জয় করতে পারেন। আপনি যে চুক্তিটি বোঝেন এবং স্বচ্ছন্দে স্বাক্ষরিত তা কেবলমাত্র একটি ল্যান্ডলর্ডের সাথে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন এমন স্বাক্ষর করা আরও ভাল।

আপনি যদি আপনার ইজারা শর্তাবলী সম্পর্কে চেনেন না, তবে আপনার বাড়িওয়ালাকে আপনার কাছে ব্যাখ্যা করার জন্য বিশ্বাস করবেন না। প্রকৃতপক্ষে, বাড়িওয়ালা এমনকি সমস্ত শর্তগুলি বোঝেন না এবং এটি আপনার স্বার্থ প্রতিনিধিত্বকারী এমন অ্যাটর্নি নয়।

যদি আপনার কোন প্রশ্ন থাকে, তাহলে আপনার নিজের আইনজীবীর সাথে কথা বলুন অথবা বাণিজ্যিক মালিকানাধীন এমন কোনও ব্যক্তি যিনি সম্পত্তি মালিক বা বাড়িওয়ালার সাথে যুক্ত নন। যখন এটি লিজিংয়ের আসে, তখন "ক্রেতা সাবধান" শব্দটি "ভাড়াটে সতর্ক থাকুন" হিসাবে প্রযোজ্য। দীর্ঘমেয়াদী ইজারাতে আটকে থাকা থেকে নিজেকে রক্ষা করার সেরা উপায়টি আপনি বিন্দুযুক্ত লাইনটিতে সাইন ইন করার আগে আইনি পরামর্শ পেতে পারেন।

Disclaimer: এই নিবন্ধটি সাধারণ তথ্য উদ্দেশ্যে শুধুমাত্র ব্যবহার করা হয় এবং আইনি পরামর্শ বিবেচনা করা উচিত নয়। যদি আপনার ভাড়াটে-বাড়িওয়ালা, প্রাঙ্গনে দায়বদ্ধতা বা অন্য কোন আইনি প্রশ্ন থাকে তবে অনুগ্রহ করে লাইসেন্সযুক্ত অ্যাটর্নি দেখুন।