ভাড়া দেত্তয়া জন্য বাণিজ্যিক বিচ্ছেদ

যদি আপনার ভাড়াটে ভাড়াটে ভাড়া না দেওয়া ভাড়াটে ভাড়া দেওয়া হয় না বা যারা তাদের ইজারা চুক্তির শর্তাদি লঙ্ঘন করে থাকেন তবে আপনি তাদের নির্বাসন বিবেচনা করতে পারেন। বিচ্ছেদ নিতে একটি দ্বিতীয় পদক্ষেপ হিসেবে দেখা উচিত পরে ভাড়াটেদের সমস্যা সমাধানের জন্য অন্যান্য যুক্তিসঙ্গত প্রচেষ্টা করা হয়েছে।

ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য নির্বাসন একটি ব্যবসা সিদ্ধান্ত হতে হবে

সমস্ত ব্যবসার মালিকরা নগদ-প্রবাহ সমস্যার সময়-সময় হতে পারে, তবে যদি আপনার ভাড়াটিয়া ভাড়া পরিশোধ করতে অক্ষম, অথবা ভাড়া পরিশোধের বর্তমান অর্থ পেতে আপনার সাথে কাজ করতে অনিচ্ছুক হয় তবে আপনি কেবল তার দরজাগুলিতে তালাগুলি পরিবর্তন করতে পারবেন না এবং তাদের ব্যবসা জিম্মি রাখা - আপনি আইনত নির্বাসন তাদের নির্দিষ্ট পদক্ষেপের মাধ্যমে যেতে হবে।

আপনার ভাড়াটেকে নির্বাসন করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ব্যবসায়িক দিক বিবেচনা করুন। সম্পত্তিটি আবার ভাড়া করতে কতক্ষণ লাগবে? মেরামতের জন্য আপনাকে কি অনেক টাকা দিতে হবে? ভাড়াটে কি আর্থিক ক্ষয়ক্ষতি বা তার ভাড়া পাওয়া যায় না? তোমাকে কি আদালতে যেতে হবে?

একবার আপনি সঠিক পছন্দটি বেছে নেওয়ার পরে একজন ভাড়াটেকে নির্বাসন করা, যত তাড়াতাড়ি আপনি প্রক্রিয়া শুরু করবেন, ভাল। প্রতিদিন আপনি স্থানটি পুনরায় ভাড়া দিতে পারবেন না, অন্য কোনও দিন আপনি সম্পত্তিটি হারিয়েছেন এবং হারিয়ে যাওয়া ঘুমের অন্য রাতে জিনিসগুলি সম্পর্কে উদ্বেগ প্রকাশ করছেন।

আপনি সম্ভবত একটি আইনজীবি প্রয়োজন

ভাড়া ভাড়া না দেওয়ার জন্য একজন বাণিজ্যিক ভাড়াটেকে নির্বাসন দিতে, আপনাকে আইন থেকে পরিচয় বা অ্যাটর্নি ভাড়া করতে হবে যাতে আপনি একটি নির্বাসন আদেশ দায়ের করতে সহায়তা করতে পারেন। ব্যবসাটি কর্পোরেশন, অংশীদারিত্ব, বা ব্যবসায়িক মালিকানা দ্বারা ব্যক্তিগতভাবে গ্যারান্টিযুক্ত কিনা তা দ্বারা আপনি কীভাবে এগিয়ে যান তা প্রভাবিত হতে পারে।

আপনি ভাড়া অ্যাটর্নি সক্রিয়ভাবে ব্যবসা আইন অনুশীলন করা উচিত এবং বিশেষত বিশেষজ্ঞ করা উচিত ব্যবসায়িক ব্যবসায়িক লেনদেন. একটি আবাসিক ভাড়াটে নির্বাসন জন্য ফর্ম, আইন, এবং প্রসেস বাণিজ্যিক ভাড়াটে নির্বাসন জন্য একই নয়।

কিছু অ্যাটর্নিগুলি একটি ফ্ল্যাট ফি, অন্যদের প্রতি ঘন্টায় হার ধার্য করে, তবে অধিকাংশই আদালতের খরচ, ফাইলিং ফি এবং অ্যাটর্নি এবং পোস্টেজ এবং নথি অনুলিপি খরচ সহ টেলিফোনে ব্যয় করার সময়ও আপনাকে চার্জ করবে। গোপন খরচ এড়ানোর জন্য আপনি কোনও আইনজীবী বজায় রাখার আগে আপনার সমস্ত ফি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না।

একটি বাণিজ্যিক ভাড়াটে evicting সময় লাগে এবং প্রায়ই ব্যয়বহুল। ভাড়াটিয়া চুক্তির অন্য কোনও লঙ্ঘনের জন্য আপনার তুলনায় ভাড়াটিয়া (আপনার অর্থ বহন করে) আপনাকে প্রমাণ করার পক্ষে একটি সহজ সময় থাকবে। কিন্তু সব ক্ষেত্রেই, ভাড়াটেকে নির্বাসন দেওয়ার সময় প্রমাণের বোঝা আপনাকে দেখিয়ে দেয় যে আপনার ভাড়াটেকে বুট করার কারণ আছে।

আবাসিক ভাড়াটেদের আইন দ্বারা সরবরাহিত বিশেষ ভাড়াটে অধিকারগুলি বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের জন্য বাড়ানো হয় না। ব্যবসায় ভাড়াটেরা ভাড়াটে ভাড়াটেদের তুলনায় বাড়িওয়ালার অপব্যবহারের চেয়ে অনেক বেশি ঝুঁকিপূর্ণ, কিন্তু এটি এমন কোন সম্পত্তি মালিকের অর্থ নয় যা আপনি আপনার রাজ্যের আইন লঙ্ঘন করতে পারেন।

আপনার ভাড়াটে দেউলিয়া দেউলিয়া করেছে

যদিও ফেডারেল বাণিজ্যিক ভাড়াটে দেউলিয়া আইনগুলি ২005 সালে বাড়িওয়ালার পক্ষে পক্ষে পরিবর্তিত হয়, তবে পৃথক রাষ্ট্র আইনগুলি এখনও ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য বাণিজ্যিক ভাড়াটেকে নির্বাসন প্রভাবিত করতে পারে।

যদি কোন ভাড়াটে ইতিমধ্যে ভাড়াটে পরিশোধে ব্যর্থতার জন্য বাড়িওয়ালা ভাড়া দেওয়ার আগে দেউলিয়া হয়ে গেছে, ভাড়াটে পক্ষে স্বতঃস্ফূর্ত থাকার ফলে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেকে টার্মিনেশন নোটিশ প্রদান করা বা নির্বাসন প্রক্রিয়ার শুরু থেকে বাধা দেওয়া হবে।

যাইহোক, স্থাবর সম্পত্তি দখলের জন্য ফেডারেল দেউলিয়া আদালতকে জিজ্ঞাসা করে বাড়িওয়ালা এখনও নির্বাসন নিয়ে এগিয়ে যেতে পারেন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই বিচারক উত্তোলন করবেন কারণ ভাড়াটে সম্পত্তির মূল্যের উপর কোনও ইজারা চুক্তির কোন প্রভাব নেই।

ভাড়াটেটি যদি নির্বাসন প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার পরে দেউলিয়া হয়ে যায়, তাহলে বাড়িওয়ালার সাথে ফেডারেল আইন পক্ষগুলি। যাইহোক, কয়েকটি রাজ্য ভাড়াটেকে ঋণের প্রতিকারের জন্য 30 দিনের জন্য নির্বাসন রায় থেকে অনুমতি দেয়।

ইতিমধ্যে দেউলিয়া হয়েছেন এমন একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা, বা নির্বাসন প্রক্রিয়ার পরে দেউলিয়া হওয়ার জন্য ফাইলগুলি জটিল হতে পারে। দেউলিয়া আইনটি জড়িত হলে কিছু আইন বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের নির্বাসন প্রক্রিয়া বন্ধ করার অনুমতি দেয় এবং এই ক্ষেত্রে, এটি প্রায়শই একটি অ্যাটর্নি ভাড়া করার জন্য সর্বদা সেরা।

ভাড়া অ প্রদানের জন্য Evicting জড়িত পদক্ষেপ

ডিফল্ট নোটিশ দিন: এমনকি যদি আপনার ইজারা আপনাকে তা করার প্রয়োজন হয় না তবে সর্বদা ভাড়াটেকে একটি ডিফল্ট নোটিশ (অবকাশের নোটিশ) পাঠান যা ইঙ্গিত দেয় যে ভাড়াটি অতীত হয়ে গেছে এবং যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ভাড়া সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ না করা হয় তবে আপনি অবকাশের সাথে এগিয়ে যাবেন (এটি হ'ল লেজ চুক্তিতে নির্দেশিত সময়সীমার বা আপনি ভাড়া দেওয়ার জন্য ভাড়াটেকে আরও বেশি সময় দেওয়ার জন্য চয়ন করার জন্য আরও বেশি সময় নির্ধারণ করতে পারেন।)

আংশিক পেমেন্ট গ্রহণ করবেন না: মিনেসোটা ব্যবসায়িক আইন অ্যাটর্নি, জ্যাকব সি। হেন্ড্রিক্স এবং জোন এল। ফার্নসওয়ার্থ সাবধান করে বলেন, "জমিদাররা অযত্নে একটি লঙ্ঘন ক্ষমা করে দিতে পারে এবং ভাড়া আংশিক পেমেন্ট গ্রহণ করলে ভাড়াটেদের নির্বাসন থেকে বাদ দেওয়া যেতে পারে। একইভাবে, একজন বাড়িওয়ালা যিনি ভাড়াটেদের কীগুলি গ্রহণ করেন ইজারা বাতিল এবং কোনও লিখিত চুক্তি ছাড়া ভাড়াটে থেকে ভবিষ্যতে ভাড়া সংগ্রহ করা থেকে বিরত থাকতে পারে।"

কোর্ট প্রক্রিয়া শুরু করুন: একবার আপনার ভাড়াটেকে পূর্ণ অর্থ প্রদান করার তারিখটি পাস হয়ে গেলে, আপনার আইনজীবী ভাড়াটে শুনানির নোটিশ এবং আদালতের সাথে একটি নির্বাসন শুনানির সময় নির্ধারণের জন্য ফাইলটি সরবরাহ করবে।

একজন বিচারক রায় দিতে পারেন যে ভাড়াটেটি অবশ্যই সম্পত্তিটি খালি করতে হবে, অথবা সেগুলি কয়েক দিন দিতে পারে। একজন বিচারকও সম্ভবত শাসন করবেন এবং ভাড়াটেকে সময়ের সাথে সাথে ভাড়া ঋণ পরিশোধের বিকল্পটি দেবেন। সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া না হওয়া পর্যন্ত ভাড়াটে ভবিষ্যতে ভাড়া ক্ষতির জন্য আর্থিকরূপে দায়ী হতে পারে।

সমস্ত ক্ষেত্রে যখন আপনি ভাড়া না পেলে অন্য কোনও ভাল ভাড়াটেকে নির্বাসন করার মুখোমুখি হন, তখন ভাড়াটেদের ভাড়া দেওয়া বন্ধের সম্ভাবনা বিবেচনা করা বিজ্ঞতার কাজ। যদি আপনি মনে করেন ভাড়াটে তাদের সাথে কাজ করতে পারেন। যদি আপনি অনিশ্চিত হন, সক্ষম হন না বা সেই ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক না হন তবে অবিলম্বে নির্বাসন প্রক্রিয়া শুরু করুন।আপনি নিজের পক্ষে একটি উপকার করবেন, এবং ভাড়াটে কারণ আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্পত্তি অন্য কারো কাছে ভাড়া দিতে পারেন, আপনি অর্থ উপার্জন করেন এবং ভাড়াটিয়া ভবিষ্যতে ভাড়া কমিয়ে দেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ হবে।