বাণিজ্যিক leases শতকরা ভাড়া ভাড়া সম্পর্কে জানুন

একটি শতাংশের ইজারা এমন একটি ইজারা যা একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়াটেকে "বেস ভাড়া" প্রদানের জন্য এবং তার উপরে, মালিকের মাসিক বিক্রয় ভলিউমের উপর ভিত্তি করে একটি শতাংশ প্রদান করতে হয়। শতাংশ লিজ সাধারণত খুচরা মল আউটলেটস মধ্যে মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা হয়।

এই ধরনের লিজ চুক্তিটি কুখ্যাতভাবে বড় বিক্রয় ভলিউমগুলির ব্যবসাগুলির জন্য সর্বাধিক সাধারণ, তবে একটি ছোট ব্যবসা যা একটি মলে দোকানটি সেট করতে চায়-এমনকি ফুট ট্র্যাফিকের উচ্চ পরিমাণে সুবিধা নিতে-এটির বিষয় হতে পারে।

বিক্রয় বিক্রয় শতকরা

শতাংশ লিজ সব বিক্রয় শতাংশ না নিতে। কোনও ভাড়াটে নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ উপার্জন করে এবং কোনও নির্দিষ্ট মাসের মধ্যে কোনও নির্দিষ্ট বিক্রয় থ্রেশহোল্ড ছাড়িয়ে গেলে কেবলমাত্র বাড়িওয়ালার বা অংশীদারকে প্রদত্ত শতাংশ অন্তর্ভুক্ত করে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও নির্দিষ্ট মাসে কোনও টিকিট বিক্রির জন্য ২5,000 মার্কিন ডলারের বেশি বিক্রি হওয়া সমস্ত বিক্রয়গুলির 7% অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে। সাত শতাংশ একটি সাধারণ শতাংশ লিজের চিত্র, তাই যদি কোন বাড়িওয়ালা আপনাকে 10% বা 12% চার্জ করতে চায়, তবে লেয়ার হতে হবে।

ব্রেকপয়েন্ট

আপনার ব্রেকপয়েন্টটি সেই বিন্দু যেখানে একটি বাড়িওয়ালা সাধারণত আপনাকে শতকরা ভাগের ভাড়া দিতে শুরু করবে। বিক্রির ব্রেকপয়েন্ট সেই পয়েন্ট যা আপনার শতাংশ ভাড়া আপনার বেস ভাড়া সমান। আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে চার্জ করতে চায় সেই শতাংশ অনুসারে আপনার বেস ভাড়া ভাগ করে আপনার দোকানের ব্রেকপয়েন্টটি গণনা করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনার বেস ভাড়াটি মাসে মাসে 4,000 ডলার। যদি আপনি 7% দ্বারা এটি ভাগ করেন তবে এটি 57,14২ ডলারে আসে। এই বিন্দুতে আপনি শতাংশ ভাড়া পরিশোধ করতে শুরু করবেন-যখন আপনার স্থূল রসিদ এই বেঞ্চমার্ক অতিক্রম করবে।

এই মুহুর্তে, আপনি $ 57,142 এর বেশি প্রতি ডলারের 7% এবং প্রতিটি ডলারের মূল্য পরিশোধ করতে হবে।

এটি উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার স্থূল রসিদগুলি যখন শতকরা ভাগের ভাড়া আসে তখন কী পরিমাণ গণনা হয়-আপনার ব্যয়গুলি অন্যান্য খরচ দেওয়ার আগে আপনার আয়। সমস্ত সম্ভাব্যতার সাথে আপনি যে কোনও সম্ভাব্য বাড়িওয়ালার সাথে আপনার সর্বনিম্ন বার্ষিক বিক্রয়ের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন এবং সে এই তথ্যটির ভিত্তিতে আপনার বেস ভাড়াটি গণনা করবে।

শতাংশ আলোচনা

আপনার বাড়িওয়ালার মনে রাখা শতাংশ পরিমাণে আলোচনার জন্য যখন সাধারণত এটি অসাধু হয়ে থাকে এবং 10 শতাংশ বা তার বেশি শতাংশ চার্জ করতে চায় তখন এটি সাধারণত অনেক বেশি ঘোরাঘুরির ঘর নয়। তবে, এর অর্থ এই নয় যে আপনি আলোচনা করতে পারবেন না। আপনি হয়তো জানতে পারেন যে কোনও বাড়িওয়ালা বিক্রয় থ্রেশহোল্ড নিয়ে আলোচনা করার জন্য কিছুটা খোলা আছে, তারপরে শতাংশ হার কিক হয়। স্পষ্টতই, এটির চেয়ে উচ্চতর, বছরের জন্য আপনার মোট ভাড়া কম হবে।

পরিণামদর্শী হত্তয়া

বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজিংয়ের একটি অ-আলোচনাযোগ্য উপায়ের মত মনে হয় এমন সত্ত্বেও, কোনও বুদ্ধিমান ব্যবসায়িক ব্যক্তি কখনও ভাল শর্তাদির সাথে আলোচনার চেষ্টা না করেই কোনও লিজে সাইন ইন করতে হবে। এছাড়াও, আপনি বছরের জন্য আপনার স্থির হার জানেন যখন আপনি, আপনার ব্যয়গুলি সামঞ্জস্য করতে পারেন, যদি বলুন, আপনার কাছে অস্বাভাবিকভাবে ধীর বিক্রয় সময় রয়েছে। এটি সবচেয়ে প্রস্তুত ব্যবসায় মালিক হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি উচ্চমানের বিছানা পট্টবস্ত্র বিক্রি করেন এবং একটি জনপ্রিয় প্রতিযোগী আপনার কাছাকাছি একটি দোকান খুলতে পারে তবে আপনার বিক্রয় অপ্রত্যাশিতভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে।

আপনি আপনার জনসাধারণের সম্পর্ক প্রচারণার মতো অ অপরিহার্যগুলিতে ফিরে আসার দ্বারা প্রতিহত করতে পারেন। এছাড়াও, শতকরা লিটগুলি সোজা সরল ইজারাগুলির চেয়ে বেশি জটিল এবং রাস্তার নিচে আপনার প্রচুর অর্থ খরচ করতে পারে। সাইন ইন করার আগে এটি সবসময় একটি অ্যাটর্নি পর্যালোচনা করার জন্য আপনাকে প্রদান করে এবং যদি প্রয়োজন হয় তবে আপনার পক্ষ থেকে আলোচনা করুন।