শিল্প স্পেস Leases সম্পর্কে জানুন

সীমাবদ্ধতা এবং লিজের অবস্থার বেশিরভাগ নতুন ব্যবসার জন্য যখন বাণিজ্যিক, শিল্প স্থান খুঁজছেন তখন গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি বিবেচনা করা হয়, মাসিক ভাড়া কত খরচ হবে তা প্রায়শই সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণ। বাণিজ্যিক ইজারা ভাড়া ছাড়াও ফি যোগ করতে পারেন। প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে অতিরিক্ত খরচ কি আপনি বুঝতে নিশ্চিত করুন, সহ:

• বেস ভাড়া কি ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ? অনেক বাণিজ্যিক ভাড়া একটি বেস ভাড়া আছে, অর্থাৎ, আপনি স্থানটির প্রকৃত বর্গ ফুটেজের জন্য কী প্রদান করেন। কিন্তু "লোড" এবং "সিএএম" ফিগুলি আপনার হারে বাড়ানো যেতে পারে, আপনার মাসিক ভাড়া বাড়ানো।
• লিজ শর্তাবলী বিনিময়যোগ্য? আলোচনা সাপেক্ষে বেস ভাড়া, বিনামূল্যে ভাড়া, নিরাপত্তা আমানত, লিজের দৈর্ঘ্য, প্রতি বছর আপনার ভাড়া এবং ফি বাড়ানো যায় এবং পুনর্নবীকরণ বিকল্পগুলি ইজারা অন্তর্ভুক্ত করা যায়।
• ভাড়া ছাড়া খরচ আছে? কোন বিশেষ কর, সম্পত্তি ফি, লোড ফি, সিএএম বা অন্যান্য ফি আছে? যদি তাই হয়, লিখিত তাদের পেতে। নিশ্চিত করুন যে প্রতিটি ফি পৃথকভাবে সনাক্ত করা হয়েছে, প্রতিটি ফি কত খরচ হবে এবং কত বার আপনাকে ফি দিতে হবে তা নিশ্চিত করুন।

• ভবিষ্যতে এটার দাম কত হবে? আপনার ভাড়া (এবং অন্য কোন ফি) প্রতি বছর উত্থাপিত করা যাবে কত? সর্বোচ্চ ভাড়া বা ডলারের পরিমাণ আপনার ভাড়া এবং অন্যান্য ফি কি প্রতি বছর উত্থাপিত হতে পারে? যদি লোড ফিতে প্রতি বছর 1% ক্যাপ থাকে তবে এটি যুক্তিসংগত হতে পারে তবে এর অর্থ এই নয় যে আপনার বেস ভাড়া 1% এ ক্যাপ করা হবে। অন্যান্য ফিতে কম টুপি তৈরির জন্য, আপনার বাড়িওয়ালা 15% ভাড়া বৃদ্ধির সাথে আপনাকে আটকাতে চেষ্টা করতে পারে।
• কি ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করা হয়? কোন কর, ইউটিলিটি, এবং পরিষেবাদি (প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ, নিরাপত্তা, ইত্যাদি) আপনার ইজারাতে আচ্ছাদিত হয়, অথবা আপনার নিজের উপর অর্থ প্রদান করা প্রয়োজন?

শিল্প ব্যবসার লিজিং আপনার ব্যবসার জন্য জ্ঞান করে তোলে?

বাণিজ্যিক, শিল্প স্পেস ঐতিহ্যগত অফিস স্পেস না করতে পারেন যে অনেক বিকল্প প্রস্তাব করতে পারেন। কিন্তু শিল্প স্পেসগুলিতেও কিছু সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে যা ঐতিহ্যবাহী ব্যবসা এবং খুচরা পার্কগুলিতে নেই। আপনি কোন লিজে সাইন ইন করার আগে কোনও শিল্প পার্কে আপনার ব্যবসার উপর স্থাপন করা যে কোনও বিধিনিষেধ সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন।

আপনি আপনার পিসিতে ঠিকানা দিতে চান এমন সম্পত্তি সম্পর্কে আপনার জিজ্ঞাসা করা উচিত, এতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• ঠিকাদার এবং সেবা সীমাবদ্ধতা: শিল্প পার্ক আপনাকে নির্দিষ্ট বিক্রেতাদের বা ঠিকাদারদের লক্ষণ, আলো, পুনর্নবীকরণ, বিল্ড-আউট, অথবা অ্যালার্ম, টেলিফোন, কেবল ইত্যাদি জন্য অন্য কোন পরিষেবাদি ব্যবহার করার প্রয়োজন কি?
• বিজ্ঞাপন এবং চেহারা সীমাবদ্ধতা: আপনার ব্যবসাকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনও বিধিনিষেধ আছে যেমন সব লক্ষণ অবশ্যই কালো এবং সাদা, 2 ফুটের চেয়ে বড় নাকি স্থল থেকে ঠিক 5 ফুট? (এই সব জিনিস অন্যদের থেকে আপনার ব্যবসা আলাদা করা, অথবা একটি দূরত্ব থেকে দেখা করা কঠিন হবে।)

• ইউনিট কেবল এবং টেলিফোন প্রস্তুত? যদি না হয়, এটি এমন একটি এলাকায় যেখানে আপনি এই পরিষেবাগুলি পেতে পারেন এবং স্থানীয় সরবরাহকারীরা কারা?
• উপযোগিতা: আপনার ইউনিট থেকে কী পাবলিক এবং প্রাইভেট ইউটিলিটিগুলি ব্যবহার বা অ্যাক্সেস করতে পারবেন? আপনি আপনার ইউটিলিটি অ্যাকাউন্ট সেট আপ হবে? কিছু জমিদার আপনার ইউটিলিটি দিতে পারে এবং তারপর তাদের জন্য বিল দিতে পারেন। যদি আপনি ইউটিলিটি কোম্পানি থেকে সরাসরি বিল না পান তবে বাড়িওয়ালা কি আপনার দেনা প্রমাণ করতে হবে?
• পার্কিং এবং ট্রাফিক সীমাবদ্ধতা: আপনি এবং আপনার গ্রাহকরা ব্যবহার করতে পারেন পার্কিং স্পেস সংখ্যা কোন সীমাবদ্ধতা আছে? যদি না হয় তবে সেইসাথে অন্যান্য ভাড়াটেদের উপর কোনও বিধিনিষেধ নেই। আপনি কি পার্কিং বরাদ্দ করেছেন নাকি?

• ব্যবসা ঘন্টা: সপ্তাহের ব্যবসায়িক ঘন্টা বা সপ্তাহের সীমাবদ্ধতা থাকবে যেখানে আপনি আপনার ব্যবসা পরিচালনা করতে পারেন বা ক্লায়েন্ট এবং গ্রাহকদের গ্রহণ করতে পারেন?
• ব্যবসায় সুরক্ষা এবং বিধিনিষেধ প্রকৃতি: আপনি যে ব্যবসাটি পরিচালনা করেন তার প্রকৃতির উপর কোনো বিধিনিষেধ থাকবে? উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি কোনও এন্টিকের দোকান খুলতে চান তবে আপনি কী বিক্রি করতে পারেন সে সম্পর্কে কোনও বিধিনিষেধ আছে, অথবা যদি আপনি কোনও আইটেম বিক্রি করেন তবে কি ল্যান্ডলর্ড অন্য কোনও অনুরূপ, ব্যবসায়ের ব্যবসাগুলি ভাড়া করার সময় আপনি খোলা রাখতে পারবেন? জিজ্ঞাসা করা এবং এটি লিখিতভাবে পেতে কেন এত গুরুত্বপূর্ণ যে উদাহরণটি হল যে যদি বিদ্যমান ভাড়াটেটির পিসিতে খুচরা বিশেষাধিকারগুলির সুরক্ষা সহ পুতুলের দোকান থাকে, তবে এন্টিকের দোকানটি প্রাচীন পুতুল বিক্রি থেকে নিষিদ্ধ করা যেতে পারে কারণ পুতুল বিক্রি করে একটি বিদ্যমান ভাড়াটে এর ব্যবসা। আপনি শিল্প বানিজ্যের মধ্যে আপনার ব্যবসা একই সুরক্ষা আছে তা নিশ্চিত করতে চান।

বিল্ড আউট এবং পুনর্নবীকরণ ঠিকানা

লেজগুলি জটিল হতে পারে এবং যদি আপনি "যেমন আছে তেমন" স্থান নিতে পরিকল্পনা করেন এবং এতে পরিবর্তন না করে থাকেন তবে আপনার পরিকল্পিত পরিবর্তনের পরিকল্পনাগুলি ইজারা দেওয়ার বিষয়ে নিশ্চিত হন। সংস্কার এবং স্থান নির্মান সম্পর্কে জিজ্ঞাসা প্রশ্ন অন্তর্ভুক্ত:

• আপনি বর্তমান স্থান নির্মাণ বা পুনর্নবীকরণ করতে পারেন? যদি না, অন্য স্থান খুঁজে। আপনাকে এখন স্থানটি তৈরি করতে হবে না, তবে আপনার ব্যবসায়ের ভবিষ্যতের বৃদ্ধি সম্ভাবনা এবং অপ্রত্যাশিত প্রয়োজনগুলি সীমাবদ্ধ করবেন না।
• অধ্যাদেশ জোনিং: কোনও জোনিং অধ্যাদেশগুলি কীভাবে আপনার স্থানটি তৈরি করতে পারে তা প্রভাবিত করবে?
• স্বার্থ সংঘাতের উদ্বেগ: আপনি জমিদার এর ঠিকাদার ব্যবহার করতে হবে? যদি তাই হয়, এই একটি শক্তিশালী নেতিবাচক বিবেচনা।
• অনুমোদন প্রয়োজন: শহর, কাউন্টি, অথবা বাড়িওয়ালার কাছ থেকে অগ্রিম পেতে কোন বিশেষ অনুমতি বা অনুমোদন প্রয়োজন?

• উন্নতি অনুপ্রেরণা: বাড়িওয়ালা কি কোনও ভাড়ার হ্রাস, ভাড়ার ক্রেডিট বা অন্যান্য আর্থিক উত্সাহ প্রদানের জন্য সংস্কার এবং বিল্ড আউট খরচ দিতে পারে?
• ভাড়া মধ্যে "মান বৃদ্ধি" এড়াতে: যদি আপনি বিল্ডিং বা পুনর্নবীকরণের মাধ্যমে স্থানটির মান বাড়ান, তবে এটি কি আপনার বাড়িওয়ালাকে আনুপাতিকভাবে আপনার ভাড়া বাড়ানোর অনুমতি দেবে?
• সময় সীমাবদ্ধতা: গুদাম সংস্কার ও বিল্ড আউট সম্পন্ন করার জন্য আপনার ল্যান্ডলর্ড, শহর, বা কাউন্টি দ্বারা কোন সময়-ফ্রেম প্রয়োজন হবে?
• অনুমতি প্রয়োজন: আপনার বিশেষ স্থানগুলিতে আপনার স্থান পুনর্নির্মাণ বা বিল্ড-আপ করতে হবে, এবং আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে এই পারমিটগুলি পেতে সহায়তা করবে?