বাণিজ্যিক লিজিং শর্তাবলী এবং সংজ্ঞা অভিধান

আপনি অফিস বা খুচরা স্থান জন্য একটি বাণিজ্যিক ইজারা সাইন ইন করার আগে, আপনি শর্তাবলী বুঝতে ভুলবেন না। বাণিজ্যিক লিজ এবং তাদের সাধারণ সংজ্ঞাগুলিতে সর্বাধিক ব্যবহৃত শব্দগুলির কয়েকটি এখানে দেওয়া হয়েছে।

অতিরিক্ত ভাড়া: অতিরিক্ত ভাড়া এমন জিনিসগুলিকে নির্দেশ করে যা ভাড়াটেদের জন্য চার্জ করা যেতে পারে যেগুলি ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ বা অন্যান্য ভাড়া খরচগুলিতে অন্তর্ভুক্ত নয়। এই খরচগুলির পরে ঘন্টার পরিষেবা, এইচভিএসি, সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) ফি, শতাংশ ভাড়া, এবং বেস ভাড়া মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা অন্য কোন খরচ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।

উদাহরণ: জেনা জুয়েলারী এবং জেমস (জেজেজেজে) মাসে 4,000 ডলারের বেস ভাড়া ভাড়া দেওয়ার জন্য মলে স্থান দখল করেন। "অতিরিক্ত ভাড়া" বিধানের অধীনে জেজেজে তাদের মাসিক বিক্রয়গুলির শতকরা শতকরা হিসাবে তাদের ইজারা দিতে হবে।

বেস ভাড়া: "বেস ভাড়া" শব্দটির অর্থ লিজের শর্ত অনুসারে সর্বনিম্ন ভাড়াটি বোঝায়। ভাড়াটি বা শতাংশের অংশগ্রহণের ভিত্তিতে ভাড়াটি অতিরিক্ত ভাড়া পরিশোধ করতে পারে না বা হতে পারে না। প্রায়শই, বেস ভাড়া শুধুমাত্র মাসিক ভাড়া চার্জ হতে পারে।

Boma: বিল্ডিং ওনার্স এন্ড ম্যানেজারস এসোসিয়েশন একটি আন্তর্জাতিক, পেশাদারী সমিতি যা অফিস বিল্ডিং ডেভেলপমেন্ট, লিজিং, অপারেটিং খরচ, জ্বালানি খরচ নিদর্শন, স্থানীয় এবং জাতীয় বিল্ডিং কোড, আইন, ক্যাপাসিটি পরিসংখ্যান এবং প্রযুক্তিগত উন্নয়ন সম্পর্কিত তথ্য সরবরাহ করে।

বোমা স্ট্যান্ডার্ড: BOMA বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পের পক্ষে অফিস স্থান, লবি পরিমাপের জন্য মান এবং প্রকাশক সম্মেলনগুলির জন্য মান প্রকাশ করে। BOMA দ্বারা প্রকাশিত শিল্প নির্দেশিকাগুলিকে "বোমা স্ট্যান্ডার্ডস" হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

আরো তথ্য BOMA ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে।

বিল্ডিং কর:ভবনের মূল অংশটি বিল্ডিংগুলির অংশগুলি অন্তর্ভুক্ত নয় যা ভাড়া দেওয়া হয় তবে পরোক্ষভাবে সমস্ত ভাড়াটেদের পরিবেশন করে। বিল্ডিং কোরে পাবলিক রেস্টরুম, বায়ুচলাচল শাফ্ট, বৈদ্যুতিক বিতরণ, লিফট শাফ্ট এবং সিয়ারওয়েল রয়েছে। বেশিরভাগ ইমারতগুলিতে, এই উপাদানগুলি একসঙ্গে ঘনিষ্ঠ, সাধারণত বিল্ডিংয়ের কেন্দ্রের কাছাকাছি।

বাণিজ্যিক শিল্প স্পেস:বাণিজ্যিক শিল্প স্থান শিল্প উদ্দেশ্যে জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তি। শিল্পের কাজে ভারী এবং হালকা উত্পাদন ভবন, গবেষণা ও উন্নয়ন পার্ক, কারখানা-অফিস সম্পত্তি, কারখানা-গুদাম সম্পত্তি এবং শিল্প পার্ক অন্তর্ভুক্ত।

শিল্প ভবনগুলি প্রায়শই একটি গুদাম বা অন্য বড়, অসম্পূর্ণ স্থান যা একটি গুদাম হিসাবে বা সম্পূর্ণরূপে শিল্প উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। যাইহোক, অনেক শিল্পকৌশলগুলি আরও ঐতিহ্যবাহী অফিসের স্থান হিসাবে বা স্টোরেজ, শিল্প এবং ব্যবসায়ের ব্যবহারের সমন্বয় হিসাবে রূপান্তরিত হয়। শিল্প পার্ক স্পেসগুলি এখন অনেক খুচরা ব্যবসায় দ্বারা ব্যবহার করা হচ্ছে। বিভিন্ন ধরণের ব্যবসায়ের আকৃষ্ট করার জন্য, অনেক শিল্প পার্ক আরও উচ্চতর হয়ে উঠেছে যাতে পৃষ্ঠপোষকতায় খুচরা ও ব্যবসা উদ্যান থেকে আলাদা হতে পারে।

বৃহস্পতিবার: একটি গ্রস লিজ বাণিজ্যিক লিজের একটি প্রকার যা সাধারণত ভাড়াটে (পাওনাদার)কে সমর্থন করে কারণ বাড়িওয়ালা (ভাড়াক) ভাড়া দেওয়া স্থান মালিকানাধীন এবং বজায় রাখার সাথে যুক্ত সমস্ত "স্বাভাবিক খরচ" বহন করে। গ্রস লিজে, বাড়িওয়ালা ইউটিলিটি, পানি এবং স্যুয়ার, মেরামত, বীমা এবং / অথবা কর সহ খরচগুলি জুড়ে দিতে পারে।

গ্রস-ইউপি: "গ্রস আপ" শব্দটি সাধারণত পুরোপুরি serviced leases (কখনও কখনও পূর্ণ-পরিষেবা পিসির নামেও পরিচিত) প্রয়োগ করে। পুরোপুরি serviced leases মধ্যে ভাড়াটে প্রকৃত ভাড়া ভাড়া জন্য ভাড়া উপরে নির্দিষ্ট সেবা নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে।

উদাহরণস্বরূপ, ল্যান্ডলর্ড সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) খরচ বহন করে। তারপর বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের দখল করে স্কয়ার ফুটের শতাংশের উপর ভিত্তি করে একটি পরিমাণের ভাড়া দেয়। সাধারণত বিল্ডিংটি সম্পূর্ণরূপে দখলে না থাকলে, খরচগুলি এখনও ভাড়াটেদের পক্ষে রেটযুক্ত রেটের জন্য গণনা করা হয়।

লোড ফ্যাক্টর: লোড ফ্যাক্টর একটি ভাড়াটেকে মোট মাসিক ভাড়া খরচ গণনা করার একটি পদ্ধতি যা ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট এবং সাধারণ এলাকার বর্গফুট ফুট শতাংশ।

ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট + সাধারণ এলাকা বর্গ ফুট = ভাড়া যোগ্য বর্গ ফুট শতাংশ

সাধারণ এলাকায় রেস্টরুম, লবি, এলিভেটর, সিঁড়ি, এবং সাধারণ hallways অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। মাসিক ভাড়ার সাধারণ এলাকার ব্যয়গুলির শতকরা এক ভাগ "লোড ফ্যাক্টর" হিসাবে পরিচিত।

নেট লে: একটি নেট লিজ সাধারণত একটি মোট লিজ বিপরীত হয়। নেট লিজে মালিকানাধীন (পাওনা) বিল্ডিং খরচ যেমন ইউটিলিটি, পানি এবং নিকাশী, মেরামত, বীমা, এবং / অথবা করগুলি অন্তর্ভুক্ত করে না। এই খরচ ভাড়াটে থেকে প্রয়োজন পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

নেট লিজের কয়েকটি বৈচিত্র্য থাকতে পারে। সাধারণত বৈদেশিক মুদ্রার বেতন দিতে কত খরচ প্রয়োজন তার উপর নির্ভর করে। একটি একক নেট লিজ কর যেমন বিল্ডিং খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হবে। একটি ডবল নেট লিজ কর এবং বীমা হিসাবে দুটি অতিরিক্ত বিল্ডিং খরচ প্রয়োজন হবে। একটি ট্রিপল নেট লিজ তিন বিল্ডিং খরচ entail হবে।

PERCENTAGE LEASE: একটি শতাংশের ভাড়া সাধারণত "বেস ভাড়া" প্রদানের জন্য ভাড়াটিয়া প্রয়োজন এবং তারপরে সেই পরিমাণের উপরে, ভাড়াটে মাসিক বিক্রয় ভলিউমের উপর ভিত্তি করে একটি শতাংশ প্রদান করে। শতাংশ লিজগুলি সাধারণত খুচরা মলের আউটলেট এবং অন্যান্য বাণিজ্যিক খুচরা ভাড়াগুলিতে কার্যকর হয়।

শতাংশ লিজ সম্ভাব্য আলোচনা করা যেতে পারে। এই ইজারা বিক্রয় একটি মাসিক শতাংশ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। অন্যান্য বৈষম্যের মধ্যে অংশগ্রহীতার বিক্রয় নির্দিষ্ট থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করে যেখানে মাসে একটি বিক্রয় শতাংশ পরিশোধ করতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, কোনও নির্দিষ্ট মাসে মাসে 25,000 মার্কিন ডলারের বেশি ছাড়ের জন্য শতকরা 5 ভাগের সমস্ত টাকায় টেন্যান্টকে ভাড়া দিতে হবে।

এছাড়াও দেখুন: বাণিজ্যিক ভাড়াগুলিতে মূল ভাড়া এবং গড় শতাংশ ভাড়া চার্জ

এই নামেও পরিচিত: শতাংশ লিজ, শতাংশ লিজিং, খুচরা লিজ, বা অংশগ্রহণ লিজ

খাঁটি স্কয়ার ফিট:বোমার মান অনুযায়ী, এই শব্দটি "ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট" এবং বর্গক্ষেত্রের কিছু অংশকে সাধারণ এলাকা জুড়ে সমন্বিত করে। সাধারণত, ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট এবং ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট মধ্যে 10% থেকে 15% পার্থক্য রয়েছে। ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট দ্বারা চার্জ পেমেন্ট ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট একা তুলনায় একটি উচ্চতর খরচ হবে। ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট সাধারণত ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট এবং বিল্ডিং মধ্যে সাধারণ এলাকার কিছু শতাংশ যোগ করে গণনা করা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বিল্ডিংয়ের ভাড়াটে দুই ভাড়াটে A থাকে, 200 বর্গফুট ও 800 টা বর্গফুট টেন্যান্ট বি আটকে থাকে তবে টেন্যান্ট A সাধারণ এলাকার জন্য ২0% চার্জের জন্য দায়ী হতে পারে।

বর্গা: বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে, একটি সাব্লাইজেশন একটি ভাড়াটে (ভাড়া চুক্তি) যার মধ্যে ইতিমধ্যেই কোন বাণিজ্যিক স্থান বা সম্পত্তি এবং কোনও ব্যক্তি (অংশীদারী) যিনি অংশীদারের স্থান বা সমস্ত ভাড়া ব্যবহার করতে চান তার মধ্যে একটি লিজ থাকে। একটি সাব্লাইলে, ভাড়াটেরা নির্দিষ্ট অধিকারগুলিকে নির্দিষ্ট করে রাখেন যা তারা ইতিমধ্যেই ধরে রাখে।

Sublessees sublessor সঙ্গে স্থান ভাগ বা sublessor থেকে সমগ্র স্থান গ্রহণ করতে ডান অধিকার ভাড়াটে (sublessor) সরাসরি ভাড়া দিতে। Sublessor এর লিজ চুক্তি শর্তাবলী subleasing জন্য অনুমতি না দিলে একটি sublessor আইনত একটি sublessee অধিকার বরাদ্দ করতে পারবেন না।

কারাপরিদর্শক: কারাপরিদর্শক শব্দ, কর্মচারী, পণ্য, পরিষেবা এবং রিয়েল এস্টেট সহ অনেক কিছু বর্ণনা করার জন্য ব্যবহৃত হয়। যখন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে "কারাপরিদর্শক" ব্যবহার করা হয় তখন এটি কেবল অর্থ বহন করা বা ক্রয় করা স্থানটি সরানোর জন্য প্রস্তুত। বিশেষত, সমস্ত তারের, রাজধানী, মেঝে, এবং পৃষ্ঠীয় সজ্জাসংক্রান্ত আইটেম (রং এবং কার্পেট মত) ইতিমধ্যে জায়গায়। সহজভাবে, আপনি স্থানান্তর করতে একটি স্থান প্রস্তুত হিসাবে কারাপরিদর্শক বর্ণনা করতে পারে - শুধু 'কী চালু করুন' এবং দরজা খুলুন।

USABLE স্কয়ার পায়ে: বাণিজ্যিক লিজিংয়ে, ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট কেবলমাত্র বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ মানে ভাড়াটিয়া দ্বারা বিশেষভাবে ব্যবহৃত হয়। এটি নেট বর্গ ফুট হিসাবে উল্লেখ করা যেতে পারে। ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট ব্যক্তিগত অন্তর্ভুক্ত (ভাড়াটিয়া শুধুমাত্র) restrooms, closets, স্টোরেজ, এবং শুধুমাত্র ভাড়াটে দ্বারা ব্যবহৃত অন্য কোন এলাকায় অন্তর্ভুক্ত।

ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ ভাড়াযোগ্য বর্গ ফুটেজ একটি উপাদান। কিছু ক্ষেত্রে, নির্দিষ্ট লোড উপাদান ভাড়াযোগ্য বর্গ ফুটেজের উপর ভিত্তি করে প্রদানের জন্য বিধান হতে পারে। ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ সাধারণত ভাড়াটেটির ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজটিকে ভবনটির সাধারণ এলাকার শতকরা ভাগের উপর যুক্ত করে।